Tekst og foto: Linda Ørstavik Öberg.

Hver tredje bolig til salgs i hovedstaden blir forsøkt kuppet, viser en fersk undersøkelse fra Forbrukerrådet.

Men boligselgere taper faktisk på å selge boligen før visning.

Samtlige selgere som har avslått kuppforsøket, har nemlig tjent på det. Budet som kommer inn etter planlagt visning, er mye høyere enn kupptilbudet.

– Ikke la deg friste

Det fremkommer at alle typer boliger forsøkes kuppet, men det er boliger uten forkjøpsrett som oftest blir forsøkt kuppet.  

Forbrukerrådet ser på kupping med bekymring ettersom det gjør boligkjøpet mer risikofylt, og særlig når man ser at dette har begynt å spre seg utenfor.

– Vi vil råde selgere til å holde hodet kaldt ved salg av bolig og ikke bli fristet av kupptilbud, sier fagdirektør Thomas Bartholdsen.

Kupping er et mas for både selgere og kjøpere og gir mange uheldige følger for bolighandelen, mener han.

– Og kjøperne bør bruke mer tid i bolighandelen for å unngå å kjøpe boliger med store feil og mangler.

Selger tjener på å avvise

Undersøkelsen viser at samtlige selgere som har avslått kuppforsøk fra kjøpere, har tjent på det.

Selgeren opplever kuppforsøk som ubehagelig når kjøper tar direkte kontakt, og de synes at det føles urettferdig å avlyse visninger overfor andre potensielle kjøpere.

Fra undersøkelsen går det fram at kjøper forsøker å kuppe boliger, fordi de selv har opplevd «drømmeboligen» bli kuppet og visningen avlyst.

Både selger og kjøper mener kupping bør forhindres, og at boliger bør bli solgt mer organisert, særlig når det er oppnevnt meglere.

Høyere risiko

Ved kupping blir muligheten for å undersøke boligen dårligere.

Kjøperen risikerer å kjøpe med ufullstendig prospekt, ettersom det ikke er pålagt å legge frem prospektet før 48 timer før annonsert visning. Mange boliger blir kuppet 48 timer før visning.

Forbrukerrådet råder selgere til å holde hodet kaldt ved salg av bolig og ikke bli fristet til kupptilbud.

Det vil være en økonomisk fordel for selger å la eiendomsmegler behandle budene og prosessen rundt det. Meglere er den profesjonelle parten, som man allerede har betalt en høy sum for å selge boligen.

Samtidig oppfordrer Forbrukerrådet boligkjøpere til å bruke mer tid ved kjøp av boliger.

Det er snakk om en stor investering hvor sannsynligheten er stor for å oppdage mangler og feil senere. Dette kan føre til at leiligheten blir enda dyrere enn det som var beregnet i utgangspunktet.