Se opp for overhengende fare!

Se opp for overhengende fare

Næringseiendom

Vinteren gir overhengende farer i form av istapper og snøfylte tak.

Gårdeier har ansvar for at ingen skades som følge av manglende vedlikehold eller tilsyn av egen bygning.

Det såkalte gårdeieransvaret er et ulovfestet erstatningsansvar som påhviler gårdeieren for enhver skade som skyldes at eiendommen har faremomenter som følge av at eieren har vært uaktsom ved å utføre vedlikehold og sikringsarbeid for dårlig. Ras av istapper og snø og is fra tak er et godt eksempel. For ikke å regnes som uaktsom, må gårdeieren sørge for gode rutiner for overvåking og fjerning av is og snø fra tak.

I mange kommuner pålegger politivedtekter gårdeierne særlige plikter, og gir anledning til å gi gebyr til de som ikke overholder sine plikter.

Bystyret i Oslo vedtok høsten 2010 endringer i politivedtekten for Oslo og den kommunale miljøgebyrforskriften. Endringene trådte i kraft 1. januar 2011.

Ordlyden i politivedtektens § 4-1 første ledd er etter endringene ble vedtatt følgende:

”Når snø eller is truer med å falle fra hustak mot offentlig sted, skal eieren straks sette opp avvisere eller lignende innretning som gjør det tydelig at ferdselen er forbundet med fare eller ulempe og snarest sørge for at taket blir ryddet. Avvisere skal fjernes senest etter 7 dager med mindre eieren kan dokumentere lengre ventetid på rekvirert bistand til takrydding.”

Samtidig ble gebyret for brudd på disse bestemmelsene økt fra kroner 500 til kroner 5 000.

Disse endringene medfører en innskjerping av gårdeiers ansvar for rydding av snø og is fra tak.

Avdelingsdirektør i Bymiljøetaten divisjon trafikk i Oslo kommune, Alf-Arne Iversen, opplyser til HL at i 2009/2010 ble ilagt ca 1.500 gebyr for manglende fjerning av snø og is. Ca 2/3 av de som fikk slike gebyr var boligselskaper. Det var noen få gjengangere. 95% av gebyrene ble ilagt i de sentrale bydelene (Frogner, Gamle Oslo, Grunerløkka, Sagene, St. Hanshaugen og Sentrum).

- Erfaringene fra siste vintersesong er at gårdeiere generelt sett er positive til økt fokus på farene ved snø/is på hustak. Endringene i politivedtekten har bidratt til at gårdeiere har blitt mer oppmerksom på sine plikter og at de har tatt et større ansvar når det gjelder rydding av snø og is. Mange gårdeiere er meget ansvarlige på dette området og har inngått avtale med «vaktmesterfirma» om rydding av hustak. Men hvis værforholdene endrer seg raskt kan det i løpet av kort tid bli mange oppdrag og lang ventetid på hjelp fra slike firma, sier Iversen.

- Bymiljøetaten vil håndheve ut fra et forebyggende perspektiv, det vil si at etaten ikke venter på at snøskavler eller istapper skal vokse seg store. Selv mindre snømengder og isklumper kan føre til personskade ved ras. Ofte er det vanskelig å anslå hvor mye snø eller is som ligger på taket, og utgangspunktet er at ras fra hustak kan føre til store konsekvenser med alvorlige skader på mennesker, opplyser Iversen.

- I denne sammenheng er det også viktig at gårdeier straks setter opp avvisere når snø eller is truer med å falle fra taket. Selv om det ikke er entydige krav til utforming av avvisere, er det viktig at dette er en fysisk innretning som tydelig varsler alle fotgjengere om faren. Blinde eller svaksynte vil for eksempel ikke registrere en liten plastkjegle eller kosteskaft inne ved husveggen eller en stang montert 3-4 meter oppe på husveggen. Det finnes nå i salg avvisere som tydelig tjener sin hensikt, påpeker divisjonsdirektøren.

Gårdeier skal ved bruk av avviser gjøre det tydelig at ferdsel på stedet er forbundet med fare «- og snarest sørge for at taket blir ryddet.» Avvisere skal altså kun brukes i den korte perioden det er fra fare for ras oppstår til det er praktisk mulig å få fjernet snøen eller isen. En avviser er altså ingen «sovepute» som kan benyttes sammenhengende gjennom hele vinteren. Slik bruk av avvisere fører til at varslingseffekten blir borte og skaper trafikkfarlige situasjoner for fotgjengere som må gå ut i gaten, avslutter divisjonsdiriktør Alf-Arne Iversen i Bymiljøetaten divisjon trafikk i Oslo kommune

På oppfordring fra Oslo kommune overbringer vi råd til våre medlemmer under, som ikke bare er aktuelt for de som bor i Oslo, men som er en god rettledning for alle gårdeiere som ønsker å overholde gårdeieransvaret på vinterstid.

Når snø eller is truer med å falle fra hustak mot offentlig sted skal eieren straks sette opp avvisere og snarest rydde tak for snø og is.

Avvisere skal fjernes senest etter 7 dager med mindre eieren kan dokumentere lengre ventetid på rekvirert bistand til takrydding.

Eier av bygning eller grunn må ikke henlegge snø eller is slik at det er til hinder eller ulempe for ferdselen på offentlig sted

Innenfor Ring 1 plikter eier av hus eller grunn mot offentlig sted snarest etter snøfall å rydde fortauet for snø og is, og strø eller på annen måte sørge for at fortauet langs egen eiendom ikke er glatt.

Det avgjørende for en gårdeier for å overholde sitt ansvar, er å ha gode kontrollrutiner som følges opp av fjerning av is og snø når det er nødvendig.

Pakkeløsning for automatisk utrykning for fjerning av snø og is i Oslo-regionen

For å hjelpe medlemmene i Oslo-regionen med å overholde sitt ansvar, har vi inngått en samarbeidsavtale med firmaet Ren Service AS, som tilbyr en abonnementsordning der de overvåker bygningen, og iverksetter tiltak når det er nødvendig. HLs medlemmer får 25 prosent rabatt på de ordinære prisene.

Pakkeløsningen for automatisk utrykning for fjerning av snø og is, har for sesongen 2011/2012 en pris på kr 17 500 eks mva før rabatt. Prisen gjelder for et standard bygg som har inntil 40 meter lang fasade mot gateplan. Det tas forbehold om tilgjengelighet, om det er nødvendig å bryte strømforbindelsen til trikk og liknende. Slike forhold kan få utslag i prisen. HL-medlemmer skal under enhver omstendighet ha 25 prosent rabatt på den totale prisen før mva.

For nærmere informasjon og avtale, ta kontakt med Ren Service AS, tlf.: 67 83 93 00, send en e-post til , eller les mer på www.renservice.no.