Boligbeskatningen ble omlagt fra 2005
Til og med 2004, har huseiere måtte betale skatt av fordelen ved å bo i egen bolig.
Denne fordelen har for de fleste blitt fastsatt ved såkalt prosentligning. Det vil si at inntekten har blitt fastsatt sjablonmessig som en prosentvis andel av eiendommens ligningsverdi fratrukket et bunnfradrag.
Når vilkårene for prosentligning var oppfylt, ble eventuelle leieinntekter og vedlikeholdsutgifter uten reell betydning, da disse ble ansett som konsumert av prosentinntekten. De eiendommene som ikke oppfylte vilkårene for prosentligning, ble direkte lignet. Det vil si at man måtte betale alminnelig fordelsskatt på leieinntekter. I tillegg måtte man betale skatt av utleieverdien av egen boenhet. Samtidig fikk man fradrag for alle utgifter, for eksempel vedlikeholdsutgifter og forsikringspremie.
Bakgrunn for lovendringen er at fordelsbeskatningen slo vilkårlig ut, særlig med tanke på verdifastsettingen av boliger.
Utgangspunktet nå er at fordelen ved at eier helt eller delvis bruker eiendommen som egen bolig ikke er skattepliktig. Dette gjelder både eiendommer som har blitt prosentlignet og direkte lignet.
Et spørsmålet blir om faktiske leieinntekter, som tidligere har vært omfattet av prosentinntekten, nå blir skattepliktig. Dette gjelder typisk utleie av sokkelleilighet i hus man selv bor i.
Det er vedtatt at de som har innrettet seg etter skattefrie leieinntekter, ikke skal miste denne fordelen. Det tidligere skille mellom prosentligning og direkte ligning vil dermed fortsatt være av betydning. Eiere av eiendommer som tidligere oppfylte vilkårene for prosentligning, og dermed fikk nyte godt av skattefrie leieinntekter, skal heller ikke nå betale skatt av denne inntekten. Tidligere kunne eiere av slike eiendommer kreve fradrag for utgifter i forbindelse ekstraordinær skade, som for eksempel vannskade, konstruksjonsfeil og lignende. Denne fradragsretten er nå bortfalt.
Eiere av eiendommer som tidligere ble direkte lignet må fortsatt betale skatt av leieinntekter. Men nå blir ikke utleieverdien av egen boenhet tillagt inntekten. Eiers eget boligkonsum er altså prinsipielt fritatt fra inntektsbeskatning uansett hvordan boligen for øvrig benyttes. Tidligere kunne det kreves fradrag for alle utgifter. Nå som man ikke betaler skatt på egen boenhet, får man heller ikke fradrag for utgifter knyttet til denne del av boligen. Spørsmålet blir hvordan eiendommens utgifter skal behandles.
I en del tilfeller vil det være enkelt å avgjøre hvilken del av boligen en kostand har tilknytning til, for eksempel en konkret skade i utleiedelen. I andre tilfeller må det foretas en forholdsmessig fordeling av kostnadene. Hvis man for eksempel leier ut 60 % av boligen, får man fradrag for 60 % av vedlikeholdsutgiftene.
Publisert: 25. okt 2011 00.29,
Oppdatert: 25. okt 2011 00.29