Kjøpers plikter
Kjøpers eneste forpliktelse etter avtalen er normalt å betale kjøpesummen til riktig tid. Det kan imidlertid også være avtalt at kjøper har andre plikter.
Oppfyller ikke kjøper sin del av avtalen til riktig tid, vil selger kunne ha krav på blant annet erstatning og renter. Er forsinkelsen vesentlig, kan selger heve kontrakten.
Kjøpers eneste forpliktelse etter avtalen er normalt å betale kjøpesummen til riktig tid. Det kan imidlertid også være avtalt at kjøper har andre plikter. Oppfyller ikke kjøper sine forpliktelser til riktig tid, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, foreligger det mislighold fra kjøpers side.
Dersom kjøper er forsinket, kan selger kreve at avtalen skal holdes og kreve at kjøperen betaler kjøpesummen. Kravet om at kjøper oppfyller avtalen vil gå tapt dersom selger venter urimelig lenge med å fremsette krav om oppfyllelse. Selger vil da likevel ha krav på andre mangelsbeføyelser.
Er kjøpers betalingsmislighold vesentlig, kan selger heve kontrakten. Heving innebærer at begge parters forpliktelser etter avtalen faller bort. Hvorvidt vesentlighetsvilkåret er oppfylt, er gjenstand for en konkret vurdering i den enkelte sak. Momenter i vurderingen er forsinkelsens varighet og hvor stor del av kjøpesummen som er forsinket, betalingsmisligholdets betydning for selger, hvor hardt hevingen vil ramme kjøper og om selgers interesser vil være tilstrekkelig ivaretatt ved andre beføyelser som erstatning og forsinkelsesrenter. Når det gjelder forsinkelsens varighet finnes det rettspraksis på at seks ukers forsinkelse ble ansett som vesentlig mislighold.
Medfører kjøpers betalingsmislighold at selger blir påført økonomisk tap, er kjøper i utgangspunktet erstatningsansvarlig for tapet. Dette gjelder likevel ikke dersom kjøperen godtgjør at forsinkelsen oppsto på grunn av stans i betalingen eller en annen hindring utenfor kjøprens kontroll.
Typiske eksempler på tap kan være felleskostnader i sameie eller borettslag, kommunale avgifter, forsikringer, ekstra finansieringskostnader og tap i forbindelse med dekningssalg.
Har selger ikke fått betaling, er han ikke forpliktet til å utstede skjøte eller la kjøper overta bruken av eiendommen med mindre kjøper oppfyller sine forpliktelser. Dette gjelder imidlertid ikke dersom selgeren har gitt kjøperen betalingsutsettelse.
Oppdatert 24.08.2011
Publisert: 19. okt 2011 15.34,
Oppdatert: 19. okt 2011 15.35