Hvilken lov gjelder?
Avtaler om kjøp av brukt bolig omfattes av avhendingslova. Er boligen ny, kan enten avhendingslova eller bustadoppføringslova komme til anvendelse.
Avhendingsloven gjelder for de aller fleste kjøp og salg av fast eiendom. Loven gjelder ikke bare frivillig salg, men også når overdragelsen skjer i form av bytte eller gave (det er imidlertid en rekke unntak for gavetilfellene). Denne artikkelen omhandler når overdragelsen skjer ved alminnelig salg.
Et viktig unntak fra lovens anvendelsesområde er forhold som reguleres etter bustadoppføringslova. Avtale mellom entreprenør og forbruker om oppføring av ny eierbolig, også når avtalen omfatter rett til fast eiendom, reguleres av bustadoppføringslova. Et vilkår for at bustadoppføringsloven skal gjelde er at arbeidene ikke er fullførte på avtaletidspunktet. Er huset nyoppført og det ikke gjenstår arbeider av håndverksmessig karakter når avtale inngås, gjelder avhendingsloven. Du kan lese mer om bustadoppføringslova her.
Loven gjelder heller ikke direkte for kjøp og salg av aksjeleiligheter, men her brukes likevel avhendingslova analogisk så langt den passer.
Avhendingslova gjelder både mellom profesjonelle parter og i forbrukerforhold. Loven er altså ingen forbrukerlov, slik som for eksempel bustadoppføringslova, håndverkertjenesteloven og forbrukerkjøpsloven. Loven inneholder imidlertid en viss forbrukerbeskyttelse i og med at mange viktige bestemmelser i loven ikke kan fravikes til skade for forbrukeren. Denne artikkelen konsentrerer seg om de tilfellene hvor kjøper er forbruker.
Oppdatert 24.08.2011
Publisert: 19. okt 2011 12.15,
Oppdatert: 19. okt 2011 12.17