Tilbakelevering av husrommet
I hvilken stand skal husrommet være når leieforholdet avsluttes, og kan leier kreve vederlag for forbedringer?
Husrommet skal for det første være ryddet og rengjort når det leveres tilbake til utleier.
For det andre skal husrommet være i samme stand som da leieforholdet startet, bortsett fra den forringelse som skyldes vanlig slitasje og elde. Den forringelse som skyldes vanlig slitasje og elde, må utleier akseptere.
Når man skal vurdere om husrommets tekniske standard er god nok, må man ta utgangspunkt i den vedlikeholdsplikten som leier har. Les mer om det her.
Hvis leier har sørget for normalt vedlikehold, vil utleier måtte akseptere normal slitasje. Utleier kan heller ikke uten en særlig avtale kreve at husrommet skal være i bedre stand enn det var da leieforholdet startet.
ERSTATNING FOR AT HUSROMMET ER I DÅRLIG STAND
Når husrommet er i dårligere stand enn det skal være, kan utleier kreve dekket kostnadene ved nødvendig utbedring.
Slik erstatning forutsetter at utleier fremsetter kravet innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget forholdet. En tommelfingerregel er at utleier bør ha fremsatt en skriftlig reklamasjon innen to uker etter at leieforholdet ble avsluttet. Når man får tilbake nøkler, bør man derfor straks gå gjennom husrommet for å se om det er i den stand det skal være.
LEIER KAN HA KRAV PÅ VEDERLAG FOR ARBEIDER HAN HAR GJORT I HUSROMMET
Hvis leier har fått samtykke til å foreta forandringer inne i husrommet, får leier rett til vederlag for den fordelen utleier oppnår ved forbedringen. Vederlaget skal settes til den fordelen utleier oppnår, ikke til de utgifter leier har hatt.
Vær oppmerksom på at utleier kan bli ansett for å ha gitt samtykke til en forbedring dersom han har blitt klar over at endringer er gjort, uten å si klart i fra om at endringen ikke var tillatt.
Publisert: 19. okt 2011 11.20,
Oppdatert: 19. okt 2011 11.23