Framleie
Leier har også vid adgang til å framleie. Framleie innebærer å overlate bruksretten til noen andre.
Framleie kan enten skje ved at leier selv flytter ut, eller ved å leie ut et eller flere rom til noen andre.
Mellom utleier og framleier foreligger det ikke noe avtaleforhold. Utleier må forholde seg til hovedleier, og framleier må forholde seg til hovedleier. I forbindelse med oppsigelse har imidlertid utleier plikter også direkte overfor framleier.
Hovedregelen er at framleie ikke er tillatt uten utleiers samtykke. Leier har likevel rett til å framleie i noen praktisk viktige situasjoner:
DELVIS FRAMLEIE
Hvis leier ønsker å framleie deler av boligen, mens han selv bor der, kan utleier ikke nekte godkjenning med mindre husrommet klart blir overbefolket eller framleiers forhold gir saklig grunn for å nekte.
Utleiers rett til å nekte godkjenning må knytte seg til framleiers kvalifikasjoner som beboer, altså hans evne og vilje til å følge husordensregler og bestemmelsene i hovedleieavtalen.
FRAMLEIE VED MIDLERTIDIG FRAVÆR
Leier har rett til å framleie boligen for inntil 2 år ved midlertidig fravær. Forutsetningen er at leier har bebodd boligen, og at han har til hensikt å bebo den igjen senere. Det kreves også at leier har tungtveiende grunner for fraværet, for eksempel militærtjeneste, arbeid, utdanning eller sykdom.
Utleier kan bare nekte godkjenning dersom husrommet klart blir overbefolket eller fremleiers forhold gir saklig grunn.
FRAMLEIE NÅR LEIEAVTALEN ER TIDSBESTEMT
Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, har leier rett til å framleie for resten av leietiden. Det gjelder både i boligleieforhold og i næringsleieforhold. Hvis leieavtalen gjelder for 3 år, og det gjenstår ett år av avtalen, kan leier framleie det siste året.
Framleie på dette grunnlaget krever også utleiers godkjenning, men utleier står her fritt til å gi godkjenning eller ikke. Hvis utleier ikke godkjenner framleie, og nektelsen ikke begrunnes i at husrommet klart blir overbefolket eller i framleiers forhold, vil leier få rett til å si opp avtalen med de oppsigelsesfrister som følger av § 9-6.
GODKJENNING
Hvis leier fremsetter skriftlig søknad om godkjenning, anses godkjenning for gitt dersom utleier ikke har besvart søknaden innen en måned.
Publisert: 19. okt 2011 11.01,
Oppdatert: 19. okt 2011 11.04