Før leieavtale inngås
Før avtaleinngåelsen er det viktig å sjekke referanser. Alle ønsker å fremstå som tillitsvekkende frem til kontrakten er signert.
Eventuelle mindre gode sider viser seg gjerne først på et senere tidspunkt. Be derfor om referanse fra tidligere leieforhold, og ta kontakt med den personen leier oppgir som referanse.
ADGANGEN TIL Å AVTALE SEG BORT FRA LOVEN
Hovedregelen etter husleieloven er at partene ikke kan avtale løsninger som stiller leier i en dårligere stilling enn det som følger av husleielovens bestemmelser. Hver bestemmelse skal vurderes isolert, det hjelper ikke at leier etter en totalvurdering av hele leieavtalen, kommer gunstigere ut enn det som følger av lovens bestemmelser.
Det er selvfølgelig ingenting i veien for å avtale løsninger som stiller leier gunstigere enn det som følger av loven.
Forbudet mot avvikende avtaler, rammer bare forhåndsavtaler. Leier kan fint gi avkall på rettigheter etter loven etter at den aktuelle situasjon er oppstått. Et eksempel kan være endring av husleien. Hvis leieforholdet har vart i ett år, har man adgang til å kreve leien indeksregulert etter § 4-2. Det er imidlertid ingenting i veien for at partene der og da blir enige om at leien økes med for eksempel 10 %, ikke 2 % som følger av indeksøkningen i perioden.
Loven selv åpner også i noen grad for avvikende avtaler som stiller leier dårligere enn det som følger av lovbestemmelsene. Dette gjelder for eksempel bestemmelsene om vedlikeholdsplikt i § 5-3.
Når det gjelder leie av lokale (altså næringsleieforhold), er den faktiske hovedregelen den motsatte: Det er tillatt å avtale løsninger som stiller leier dårligere enn det som følger av loven, med mindre det er satt uttrykkelig forbud mot avvikende avtale. Hvilke bestemmelser man i næringsleieforhold ikke kan avtale seg bort fra, følger av husleieloven § 1-2 andre ledd.
HVEM KAN INNGÅ AVTALE?
Ikke alle avtaler som inngås, vil være bindende for partene. Den viktigste ugyldighetsgrunnen er manglende avtalekompetanse: Dersom leieavtalen er inngått av en mindreårig eller umyndiggjort, vil hele avtalen være ugyldig. Det er det bestemmelser om i vergemålsloven. Når en av leieavtalens parter er en juridisk person (selskap) eller sammenslutning, må den som opptrer på vegne av selskapet eller sammenslutningen, ha kompetanse til å inngå avtale. Undersøk i foretaksregisteret hvem som er signaturberettiget eller har prokura.
ANGRERETT FOR LEIER?
Det følger av angrerettloven at dersom man inngår avtale om kjøp av varer eller tjenester ved fjernsalg eller salg utenfor tjenesteyters faste utsalgssted, har kjøper angrerett i 14 dager etter at han ble gjort kjent med angreretten. Angreretten gjelder også husleieavtaler, hvor utleier opptrer i næringsvirksomhet.
BRUK STANDARDKONTRAKT
Bruk vår standardkontrakt, da er de viktigste punkter og formuleringer med i avtalen. Hvis det skal være flere leiere, sørg for at alle skriver under på avtalen. Behold et eksemplar av avtalen selv. Ikke gi fra deg nøkler før kontrakt er underskrevet og depositum er opprettet.
Du kan laste ned leiekontrakt her
Publisert: 19. okt 2011 10.34,
Oppdatert: 19. okt 2011 10.35