Vedlikehold - Hvem har ansvaret?
Grensen mellom seksjonseieren og sameiets ansvar kan være vanskelig å trekke.
Det kan være lurt å ha vedtekter som presiserer grensen nærmere enn det loven gjør. Det finnes noe rettspraksis på området, men fremdeles hersker det usikkerhet på noen områder.
Reglene om vedlikehold finnes i eierseksjonsloven § 20.
Grensen mellom sameiers og sameiets ansvar
Sameieren skal selv vedlikeholde bruksenheten, og sørge for at det ikke oppstår skade eller ulemper for de andre eierne. Vedlikeholdsplikten begrenser seg til de innvendige arealene. Sameierens vedlikeholdsplikt omfatter også tilleggsdeler.Vedlikehold av fellesarealene er sameiets ansvar. I praksis er det styret som administrerer dette.
Seksjonseier har ansvar for blant annet:
- Innvendige flater, altså belegg på vegger, gulv, og tak.
- Indre deler av balkongen.
- Ledninger, utstyr og innretninger for avløp og vann i bruksenheten som ikke er bygget inn i bærende konstruksjoner.
- Innvendig vedlikehold av vinduer med ruter (også utskifting av ruter)
- Vedlikehold av bruksenhetens inngangsdør på innsiden.
- Bruksenhetens elektriske anlegg til og med sikringsboksen
Sameiet har ansvaret for blant annet:
- Alle fellesarealer utvendig og innvendig
- Bygningskroppen, etasjeskiller, fasader, tak
- Utvendige innretninger
- Felles stamledningsnett for vann, avløp og elektrisitet.
- Utvendig vedlikehold og utskifting av balkonger, terrasser og lignende
Det kan, med tilslutning fra dem det angår, bestemmes at eierne av bestemte seksjoner skal ha ansvaret for vedlikeholdet av bestemte deler av fellesarealene. Det kan være praktisk for eksempel for vedlikehold av yttervegger i rekkehus.
Publisert: 17. okt 2011 10.41,
Oppdatert: 17. okt 2011 14.11