Utleie og annen råderett
Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon. Det vil si at man for eksempel kan selge, pantsette og leie ut som man vil.
Man kan ta opp hvem man vil i sin husstand, man kan låne bort seksjonen, eller la den stå tom. Meningen er at man skal ha mest mulig lik rett til å råde over seksjonen som en eneeier av fast eiendom.
Begrensninger i råderetten
I vedtektene kan det gis bestemmelser som innskrenker denne retten, men bare med de berørte sameieres samtykke. Det åpnes også for at man for eksempel kan kreve at erverver eller leier må være over 60 år i boliger tilrettelagt spesielt for eldre. Dette krever altså vedtektsfastsettelse og samtykke fra alle berørte.
Det kan vedtektsfestes at leier og erverver av seksjon skal godkjennes av styret, men det må foreligge en saklig grunn for å nekte godkjenning. I praksis må begrunnelsen knytte seg til erververens eller leierens kvalifikasjoner som beboer. Man kan for eksempel nekte en tidligere sameier man har måttet kvitte seg med på grunn av manglende betaling av fellesutgifter i å kjøpe på nytt.
Utover dette er det ikke mulig å begrense adgangen til utleie av seksjoner. Sameiet kan ikke vedta at utleie ikke skal være tillatt, eller kun tillatt for en viss periode av gangen.
Ikke lov å erverve mer enn to seksjoner
Det følger av eierseksjonsloven § 22, 3. ledd at ingen kan erverve mer enn to seksjoner. Begrunnelsen for reglen er at man ønsker å spre eiendomsretten, og hindre interessekonflikter ved at for eksempel et stort antall seksjoner kjøpes opp for utleie.
Begrensningen gjelder bare for boligseksjoner. Næringsseksjoner kan man altså erverve så mange man vil av. Regelen gjelder heller ikke for fritidsboliger. Reglen gjelder kun erverv, slik at den som eier gården ved seksjoneringen fremdeles kan eie alle seksjonene. Erverv ved arv er unntatt, og man kan også som livsarving erverve seksjoner som forskudd på arv.
Unntak for stat og kommune - § 22, 4. ledd
Stat og kommune kan erverve mer enn to seksjoner dersom formålet er å skaffe folk bolig. Det samme gjelder for private organisasjoner med samme formål, og for arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte.
Med unntak av arbeidsgiverne, kan de nevnte foretakene ikke i vedtekts form nektes erverv. En bestemmelse i vedtektene om at juridiske personer ikke kan være eier, vil måtte settes til side.
Slike foretak kan alltid erverve inntil ti prosent av seksjonene, minimum én, i sameier som består av fem eller flere seksjoner. Hvis et sameie består av flere bygninger, gjelder adgangen til å erverve minst én seksjon bare for bygninger med fem seksjoner eller mer.
Publisert: 17. okt 2011 10.32,
Oppdatert: 22. nov 2011 13.05