Egenandel ved bruk av sameiets forsikring
Når det oppstår skade i en seksjon og denne er dekket under sameiets forsikring, hvem skal da betale egenandelen?
Eierseksjonsloven har ingen bestemmelser som gir sameiet rett til å kreve at sameieren dekker egenandelen på forsikringen. Sameierens eventuelle plikt til å dekke egenandelen må derfor vurderes på bakgrunn av de alminnelige regler om erstatningsansvar. Det innebærer at sameieren kun blir ansvarlig der han har opptrådt uaktsomt. Hvorvidt sameieren kan anses for å ha opptrådt uaktsomt, må vurderes konkret i det enkelte tilfelle. Det avgjørende er om sameieren har handlet på en så forsvarlig måte som man må kunne forvente, eller om han kan klandres for den skaden som har oppstått. Hvis uaktsomhet ikke kan stadfestes, må sameiet som forsikringstaker dekke egenandelen selv.
Denne løsning må anses som rettferdig. Formålet med en forsikring er å fordele tap som oppstår ved skade,. Samtlige sameiere er med å betale premien gjennom felleskostnadene. Det må derfor være rett og rimelig at en sameier får nytte av forsikringen når vedkommende rammes av en skade som er dekket under forsikringen, uten selv å måtte dekke egenandelen.
Huseiernes Landsforbund anbefaler at man har en bestemmelse i vedtektene om at sameier må betale egenandel for forsikringsskader som skyldes vedkommendes uaktsomhet. En slik vedtektsbestemmelse er ikke nødvendig, men bør tas inn for å informere sameierne om rettstilstanden.
Et spørsmål er om man i vedtektene kan ta inn en bestemmelse om at sameierne må erstatte egenandelen uavhengig av uaktsom opptreden. Vår oppfatning er at en slik klausul kan vedtas, men at den kun kan gjøres gjeldende overfor sameiere som har gitt sin tilslutning til et slik forslag. Selv om tilslutning er gitt, oppstår problemer ved overdragelse av seksjoner; Er ny eier bundet av den forrige sameiers tilslutning? Dette er verken lovregulert eller behandlet i rettspraksis. Hvis sameiet er registrert i foretaksregisteret og vedtektene dermed er tilgjengelige for potensielle kjøpere, antar vi at en slik spesiell vedtektsbestemmelse er bindende for nye eiere. Det samme vil vi tro er tilfellet for nye eiere som før kjøpet hadde muligheter til å gjøre seg kjent med vedtektene. Men som sagt, dette er et uavklart spørsmål som lovgiver eller domstolene må gi et endelig svar på.
Publisert: 17. okt 2011 10.59,
Oppdatert: 30. okt 2012 21.53