Beslutningsmyndighet - Hvilke flertallskarv er nødvendig?
Noen avgjørelser kan fattes av styret, andre må fattes av sameiermøtet.
Noen beslutninger krever alminnelig flertall, noen krever to tredjedels flertall, og noen må alle si seg enige i for at de skal være bindende for dem.
Beslutningsmyndighet
Reglene om hvem som kan fatte hvilke avgjørelser og med hvilket flertall, finnes i eierseksjonslovens kapittel V.
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Regelen innebærer at sameiermøtet kan overprøve enhver beslutning foretatt av styret.
Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets myndighet - § 30
Som hovedregel treffes alle beslutninger med vanlig flertall blant de avgitte stemmer, med mindre noe annet følger av vedtekter, eller lov. Det kan altså vedtektsfestes et strengere flertallskrav i visse tilfeller.
Lovens § 30 annet ledd krever minst to tredjedels flertall til beslutning om:
- Byggearbeider som etter forholdene går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold
- Omgjøre fellesareal til bruksenhet, eller utvide bruksenhet
- Disposisjoner over fast eiendom som eies/skal eies av sameierne (inkluderer feste). Erverv av seksjon må skje etter seksjoneringen, jfr § 6 om fellesarealer. Det kan kun foretas disposisjoner innenfor fellesskapets formål.
- Andre rettslige disposisjoner som går ut over vanlig forvaltning
- Endring av bruksenhets formål. Krever også samtykke av de berørte, jfr. § 19, 4. ledd. dersom det er fastsatt i vedtektene.
- Samtykke til deling av seksjon
- Tiltak med sammenheng med bo- og brukerinteresser, som går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold, og som fører med seg ansvar eller utlegg for den enkelte på mer enn fem prosent av årlige samlede fellesutgifter. Kan for eksempel være anlegg av lekeplass eller lignende.
Lovens § 30 tredje ledd krever enstemmighet for:
- Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
- Vedtak som innebærer vesentlig endring av sameiets karakter, for eksempel omgjøring til borettslag.
- Endring av stiftelsesforutsetninger.
Styrets beslutningsmyndighet - § 31
Dersom ikke annet følger av vedtekter eller loven, har styret myndighet til å fatte de samme vedtak sameiermøtet kan fatte med alminnelig flertall. §§ 27 og 30, 2. ledd gir en oppramsing av vedtak som må treffes av sameiermøtet. Valg av styre er et annet eksempel.
Publisert: 17. okt 2011 11.08,
Oppdatert: 22. nov 2011 12.58