Planenes virkning - rettskrav på tillatelse
Det følger av plan– og bygningslovens system at dersom søknaden er i samsvar med lov, planer og andre bestemmelser, skal kommunen gi tillatelse (man har altså rettskrav på tillatelse).
Rettsvirkningene av planene følger nå av den nye plan- og bygningsloven av 2008 i bestemmelsene for den enkelte plantype, jfr plbl. 2008 § 1-5, se for eksempel plbl. 2008 § 12-4.
Dersom kommunen i forbindelse med en byggesøknad finner ut at et område bør omreguleres, har kommunen hjemmel til å nedlegge midlertidig forbud mot byggearbeid, jf. plbl. 2008 § 13-1. Forbudet faller bort etter 4 år dersom reguleringsspørsmålet ikke da er blitt avgjort, se plbl. 2008 § 13-2.
Planenes virkning gjelder i egentlig forstand bare ny virksomhet. Det betyr at om et tidligere byggeområde legges ut til friluftsområde, kan man fortsette å bo på eiendommen, man plikter ikke å rive huset sitt. Men har man ennå ikke rukket å oppføre et hus på eiendommen, eller huset har blitt revet uten at gjenoppføring er godkjent, da vil det ikke være tillatt å benytte eiendommen til annet enn friluftsformål. En modifikasjon må til. Plan- og bygningsloven inneholder bestemmelser om at kommunen kan ekspropriere eiendommer for å gjennomføre den aktuelle reguleringen. I så fall kan grunneieren ha krav på erstatning.
Vi finner en bestemmelse om dispensasjon i plbl. 2008 kap. 19. Man kan søke om og få dispensasjon fra lovbestemmelser, forskrifter, planer eller planbestemmelser.
Regler som gir kommunen hjemmel til å angi plassering av bygning (§ 29-4) og rett til å vurdere om en bygning anses å passe i omgivelsene eller ikke (§ 29-2) er med på å modifisere retten til tillatelse selv om alle regler og reguleringsplaner er fulgt.
Publisert: 16. okt 2011 23.40,
Oppdatert: 17. okt 2011 14.17