Naboen min skal bygge hva gjør jeg?
Når naboen skal bygge noe som er søknadspliktig,har du krav på nabovarsel.
Varslet kan komme på to måter, enten som rekommandert sending i posten, eller ved at naboen kommer på besøk og ber deg undertegne varslingskjemaet. Underskriften betyr at du er gjort kjent med søknaden og har anledning til å komme med bemerkninger. Du har krav på å få tilsendt eller overlevert grunnlagsmaterialet for søknaden. (Skjema, situasjonskart, tegninger, beskrivelser og annen relevant dokumentasjon).
På varslingskjemaet er det oppgitt hva tiltaket går ut på. Og dersom tiltakshaver søker om dispensasjoner skal det være krysset av i en særskilt post for dette.
Hvis det har gått mer enn ett år siden nabovarselet ble sent og søknaden ikke er sendt inn, må naboen sende nytt nabovarsel, og man kan på nytt komme med merknader.
Frister til å komme med merknader
Ansvarlig søker skal varsle naboer og gjenboere. Eventuell nabomerknad skal sendes til ansvarlig søker. Ansvarlig søker skal vedlegge merknadene når søknaden sendes kommunen, sammen med sin vurdering av merknaden. Nabomerknadsfristen er fortsatt 2 uker, slik at søknader ikke kan sendes kommunen før denne fristen har gått ut. Dersom du har merknader i byggesaken gjelder ikke kommunens saksbehandlingsfrist på 3 uker for de tiltak som krever søknad og ansvarsrett. For disse sakene vil saksbehandlingstiden da bli på 12 uker.
Skulle du være bortreist og derfor ikke motta noe varsel, har du gått glipp av protestretten. Det samme vil være tilfelle om du skriver dine merknader så sent at kommunen i mellomtiden har avgjort saken.
Hvem er nabo?
Nabo er eier av eiendom som har felles grense med byggherrens eiendom. Dersom du bor tvers over veien for byggestedet kalles du gjenboer og har også krav på varsel. Likt med vei regnes om du bor på andre siden av annet smalt langstrakt areal. Noen ganger vil kommunen forlange at flere skal varsles.
Samtykke til plassering
Alle byggverk skal som utgangspunkt plasseres minst 4 meter fra din grense. Men denne regelen kan kommunen se bort fra dersom du gir din nabo samtykke til plassering nærmere grensen. Slikt samtykke skal gis i eget brev. Det holder altså ikke med å undertegne i samtykkerubrikken på varslingskjemaet.
Mindre frittliggende bygning, f.eks. garasje, under 50 m2 vil etter kommunal praksis kunne godkjennes plassert i en avstand på inntil 1,0 meter fra nabogrensen. Slik plassering vil normalt ikke kreve aktivt nabosamtykke.
Det er ikke uvanlig at nabovarsling må sendes ut flere ganger. Dette kan skyldes at man har glemt å krysse av i enkelte rubrikker eller at tiltaket er omarbeidet. I så fall får du på nytt anledning til å skrive dine synspunkter.
Dersom du har sendt inn merknader har du også krav på å vite hvordan saken ble avgjort. Kommunen vil derfor sende deg kopi av sin avgjørelse. Er du misfornøyd med utfallet er det mulig å klage over avgjørelsen. Oppskrift på hvordan du går frem ved klage ligger ved avgjørelsen.
Publisert: 17. okt 2011 00.28,
Oppdatert: 17. okt 2011 14.15