Vedlikehold - hvem har ansvaret?
Reglene om andelseiers vedlikeholdsplikt finnes i § 5-12, mens lagets vedlikeholdsplikt reguleres i § 5-17.
Bestemmelsene er ikke uttømmende, det vil si at ansvaret er ikke begrenset til det som står i lovteksten.
Den gir oss imidlertid en god pekepinn på hvor grensen går.
Utgangspunktet er at andelseieren skal holde boligen forsvarlig ved like. Andelseieren skal holde ved like slikt som vinduer (det innebærer også skifting av knuste ruter) rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i boligen.
Vedlikeholdet omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er ikke ansvarlig for utskifting av selve vinduet og ytterdører til boligen.
Slikt utskiftning skal skje i lagets regi, både av praktiske årsaker, og for å sikre at alle har samme type dør og vinduer. Andelseier er heller ikke ansvarlig for reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, som for eksempel steinsprut som knuser et vindu.
Borettslaget skal vedlikeholde alt som det ikke påhviler andelseierne å vedlikeholde. Andelseierne kan kreve at bygninger og fellesarealer holdes en forsvarlig stand, og styret må sørge for at det er økonomi til å opprettholde en forsvarlig standard. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget holde ved like.
Laget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bustaden dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Andelseierne må gi borettslaget adgang til å utføre vedlikeholdsarbeider, og også til å foreta ettersyn.
Det kan, med tilslutning fra dem det angår, vedtektsfestes et annet vedlikeholdsansvar enn det som fremgår av loven. Har man fra før av avvikende bestemmelser om vedlikehold, gjelder disse selv om den nye borettslagsloven har trådd i kraft.
Publisert: 16. okt 2011 23.05,
Oppdatert: 17. okt 2011 10.17