Hvem kan være andelseiere?
I utgangspunktet kan hvem som helst være andelseier, så lenge man følger brukereierprinsippet.
Brukereierprinsippet går ut på at man selv må bruke den boligen andelen gir borett til.
Det kan vedtektsfestes vilkår for å være andelseier, hvis det foreligger en saklig grunn til det.. Det forutsetter samtykke fra alle andelseiere. At alle andelseiere er over en viss alder kan for eksempel være en saklig grunn. Man ønsker å ha et rolig bomiljø tilpasset eldre mennesker.
Godkjenning av nye eiere
Det kan vedtektsfestets at styret skal godkjenne nye eiere. Å nekte å godkjenne en ny eier krever saklig grunn. Slik grunn kan ha noe med erververs personlige forhold å gjøre, og så lenge begrunnelsen er saklig, kan erverv nektes. Vedkommende er for eksempel en notorisk bråkemaker og dårlig betaler, som tidligere er blitt kastet ut av laget.
For at en nektelse skal være gyldig, må den ha kommet frem til erververen innen tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget.
Boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning er gitt. Ved nektelse kan en erverver får en domstols kjennelse på at leiligheten kan benyttes frem til spørsmålet er endelig avgjort.
Tidligere eier og ny eier er solidarisk ansvarlig for betaling av felleskostnader frem til godkjenning er gitt eller spørsmålet endelig avgjort av en domstol. Dette sikkert for å forhindre at folk selger til noen de vet kan få problemer med å bli godkjent bare for å bli kvitt leiligheten.
Laget kan kreve et gebyr for arbeid med eierskifte generelt, og da også for arbeid med godkjennelse. Dette gir en kjærkommen hjemmel til å kreve gebyrer for forretningsførerne, som har fått mye kjeft av forbrukerinspektører og andre for sin nokså grådige praksis. Maks gebyr er 4 ganger rettsgebyret, per i dag kr 3440.
Publisert: 16. okt 2011 23.15,
Oppdatert: 17. okt 2011 10.17