Forkjøpsrett
Forkjøpsrett anses som viktig i mange borettslag. Laget må ha vedtektsfeste forkjøpsrett, og da skal borettslagslovens gjelder.
Når en leilighet i laget blir solgt, kan de andre andelseierne innen en viss tid gjøre gjeldende en forkjøpsrett dersom de ønsker det. Man trer rett og slett inn i handelen en andelseier har gjort med en utenforstående kjøper. Hvem som skal ha rett til å kjøpe hvis flere andelseiere er interessert avgjøres etter ansiennitet. Vedtektene må ha nærmere bestemmelser om dette. Inntrer ved eierskifte.
Forkjøpsretten inntrer som når en andel skifter eier. Ved overdragelse av andel til nærstående utløses ikke forkjøpsretten. Som nærstående regnes ektefelle, andelseiers eller ektefelles slektninger i rett opp- og nedstigende linje, fosterbarn i samme stilling som livsarvinger, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Heller ikke ved skifte ved skilsmisse, eller der eierskifte skjer etter reglene i lov om husstadsfellesskap kan forkjøpsrett gjøres gjeldende.
Det er borettslaget ved styret som utøver forkjøpsretten på vegne av andelseieren.
Tidsfrist for å benytte forkjøpsretten
Når laget har fått melding om at en andel skal selges, skal det varsle andelseiere om at de som ønsker å benytte forkjøpsretten må melde seg for styret eller foretningsfører innen en viss frist, som ikke må være kortere enn fem hverdager. Vedtektene må ha bestemmelser om hvordan slik varsling skal foregå. Det kan skje ved e-post, brev, oppslag i oppgangen eller annonse i avisen.
Styret tar så stilling til ansiennitet, og finner ut hvem som skal få nyte godt av forkjøpsretten. Styret eller forretningsfører må deretter melde fra om at forkjøpsrett gjøres gjeldende til både selger av andelen og den som har kjøpt andelen, innen 20 dager fra laget fikk skriftlig melding om at andelen har skiftet eier.
Forkortet tidsfrist
En selger kan gjøre prosessen kortere ved å gi laget varsel på forhånd om at andelen skal skifte eier. Slik varsel må da komme frem til laget mellom tre måneder og femten dager før avtale om overdragelse inngås. Fristen for å gjøre retten gjeldende kan da settes til fem dager. Det kan være en stor fordel for en som skal selge sin andel å forkorte tiden en kjøper må vente med få vite om forkjøpsrett vil bli gjort gjeldende.
Når styret eller foretningsfører får varselet om at en andel skal overdras, må andelseierne varsles, og be de som kan være interessert i å kjøpe må få beskjed om å melde seg. Når laget i neste omgang får varsel om at det faktisk er inngått avtale om overdragelse, må man umiddelbart varsle de interesserte andelseierne, som da har maks fem dager på å bestemme seg. Det kan være lurt å ha foretatt de nødvendige samtaler med banken på forhånd, slik at man kan handle raskt når kjøpesummen er klar.
Avtalen
Den laget har gjort forkjøpsretten gjeldende på vegne av, trer inn i avtalen mellom selger og opprinnelig kjøper. Det innebærer at man får de samme krav og rettigheter etter avhendingsloven med opprinnelig. Prisen er altså den samme som opprinnelig kjøper skulle betalt.
Den som har benyttet forkjøpsretten har rett til å overta bruken innen den tiden som følger av avtalen, og i alle fall når partene har fått tid til å områ seg (gjelder i de tilfeller der svært kort eller svært lang overtakelsesfrist er avtalt opprinnelig).
Får forkjøpsrettshaveren overta boligen, plikter han å betale innen 14 dager etter at løsningskravet er fremsatt.
Gebyr
Borettslaget kan kreve et gebyr tilsvarende opp til fem ganger rettsgebyret for behandling av forhåndsvarsling om overdragelser, altså der fristen kortes ned til fem dager. Bakgrunnen for gebyret er at en som skal selge ikke skal spekulere i å sende inn en rekke meldinger til laget som kanskje ikke er alvorlig ment, for å vise til den korte fristen dersom andelen faktisk blir solgt, altså for å unngå ulempen med at det tar noe lenger tid med oppgjøret ved benyttelse av vanlig forkjøpsrett.
Dessuten kan det være dyrere for laget å kunngjøre på fem hverdager enn på tjue kalenderdager. Gebyret blir returnert dersom forkjøpsretten blir benyttet, for da anser man at avklaringen har vært til gang for forkjøpsrettshaveren, altså borettslaget.
Borettslaget kan kreve at kjøper betaler et tilsvarende gebyr, slik at laget kommer ut uten tap.
Publisert: 16. okt 2011 22.57,
Oppdatert: 17. okt 2011 10.18