Overføring av fritidseiendom
Fritidseiendommer kan overføres mellom generasjonene på en gunstig måte avgiftsmessig. En fritidsbolig anses for å ha en årlig bruksperiode på 8 uker.
En fritidsbolig anses for å ha e
n årlig bruksperiode på 8 uker. Hvis arvelater/giver forbeholder seg bruksrett til mer enn 4 uker hvert kalenderår, vil den vesentligste rådigheten ikke være overført til mottaker. Det understrekes at bruksretten må være reell.
Dersom det vesentligste av rådigheten er overført til mottaker, skal det gjøres fradrag for bruksretten i arveavgiftsgrunnlaget. Verdi av den årlige bruksretten fastsettes på bakgrunn av en antatt avkastning på 4 prosent. Fradraget beregnes slik:
4 % av eiendommens verdi X givers bruksrettsperiode i uker
8 uker
Deretter må man foreta en kapitalisering på grunnlag av bruksrettens årlige verdi og bruksrettens antatte varighet. Kapitaliseringsfaktor finner man i arveavgiftsloven § 13. Dersom bruksretten skal bestå i givers livstid, finner man også i § 13 tabell over forventet levetid for menn og kvinner.
Eksempel:
En hytte verdt kr 2 mill overføres fra et foreldrepar på 60 år til to voksne barn. Barna skal bruke hytta 3 uker i året hver, foreldrene i 2 uker. Verdien av foreldrenes bruksrett skal da komme til fradrag i den verdien barna skal betale arveavgift av. Verdien av bruksretten utgjør per år:
Kr 80 000 (4% av hyttas verdi) X 2 uker (foreldrenes brukstid) = kr 20 000 per år
8 uker (samlet brukstid for hytta)
Forventet levetid for kvinner er etter tabellen i aal. § 13 80 år, så mor vil ha bruksrett i 21 år. Bruksrettens verdi skal kapitaliseres med en faktor som er 14,590. Det gir bruksretten en verdi på kr 291 800.
Publisert: 10. okt 2011 14.50,
Oppdatert: 30. okt 2012 21.43