A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z | Æ | Ø | Å

 

• Andelsleilighet: Leilighet tilhørende borettslag. Se borettslag.

 

• Ansvarlig megler: Eiendomsmegler, person med advokatbevilling eller jurist med særskilt tillatelse som har rett til å drive eiendomsmegling. Han eller hun er ansvarlig for gjennomføringen av hele salgsoppdraget overfor oppdragsgiver, og kan ikke sette bort viktige oppgaver til andre. Se eiendomsmegler.

 

• Aksjeleilighet: Leilighet i et boligaksjeselskap. Se boligaksjeselskap.

 

• Anleggsbidrag: Strømnettselskapet kan kreve et anleggsbidrag for å dekke anleggskostnadene ved nye tilknytninger til nettet. Nettselskapet kan også kreve anleggsbidrag ved forsterkning av nettet til eksisterende kunder.

 

• Arbeidsgiveransvar: Ansvar som avgrenses nedad mot vennetjeneste (se vennetjeneste) og oppad mot bruk av firma. Ansvaret innebærer blant annet at arbeidsgiver må sørge for at arbeidsmiljøloven overholdes.

 

• Arbeidsmiljøloven: Lov om arbeidsmiljø, arbeidstid og stillingsvern med videre som skal gi grunnlag for en helsefremmende og meningsfylt arbeidssituasjon, samt trygge ansettelsesforhold og likebehandling.

 

• Areal av primærrom: Primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. Se primærrom.

 

• Arveavgift: Avgift til staten på arv og visse gaver. Fra 2009 kan du arve 470 000 kroner uten å betale arveavgift. Av de neste 330 000 kroner betaler barn og foreldre seks prosent avgift, andre åtte prosent. Etter 800 000 kroner må barn og foreldre betale ti prosent i arveavgift, andre femten.  

 

• Arvefall: Det tidspunkt da arven går over på arvingene og legatarene, og deres eventuelle rett går over til å bli en aktuell rett. Dette vil normalt være arvelaters død.

 

• Arvemelding: Skjema som arvingene har ansvar for å sende inn med opplysninger som skal gi grunnlag for å regne ut arveavgiften. Skjema skal sendes innen seks måneder etter dødsfallet, til skattekontoret i det fylket der avdøde bodde.

 

• Automatisk fredet kulturminne: Omfatter blant annet gravhauger, helleristninger, boplasser, arbeids- og verkstedplasser, spor etter åkerbruk av alle slag, veifar, forsvarsverk, tingsteder, kultplasser og minnesmerker fra oldtid og middelalder inntil år 1537. Til et automatisk fredet kulturminne hører en sikringssone som, med mindre noe annet er spesifisert av myndighetene på området, omfatter et fem meter bredt belte rundt fornminnets ytterkanter. Det er forbudt å gjøre inngrep i automatisk fredede kulturminner.

 

• Avhendingsloven: Regulerer kjøp og salg av fast eiendom, med unntak av avtaler mellom entreprenør og forbruker om oppføring av ny bolig.
  

Til toppen av siden

• Balansert ventilasjon: Både avtrekk og frisklufttilførsel skjer ved hjelp av elektriske vifter. Luften kan skiftes ut kontinuerlig og renses gjennom filtre.

 

• Bankenes Sikringsfond: Alle norske banker med hovedsete i Norge plikter å være med i Bankenes Sikringsfond. Sikringsfondet garanterer at hver enkelt bankkunde ved en eventuell bankkonkurs får dekket opp til to millioner kroner av sitt innskudd. Den øvre grensen gjelder selv om kunden har flere penger på flere kontoer i samme bank. Har kunden innskudd i flere banker, gjelder to-millionersgrensen for hver av bankene.

 

• Betong: Byggemateriale som lages ved å blande sement og vann med sand, stein og tilsetningsstoffer. Sementen reagerer kjemisk med vannet. Prosessen kalles hydratisering. Betong er et allsidig materiale og er et av de mest brukte byggematerialene i verden i vår tid.

 

• Bo: Betegner et rettssubjekts samlede rettigheter og forpliktelser. Brukes særlig i sammensetninger som dødsbo og konkursbo.

 

• Boligaksjeselskap: Et aksjeselskap med formål å skaffe aksjonærene bolig. En viss andel av aksjene i selskapet gir kjøperen rett til å bo i en bestemt leilighet i boligaksjeselskapets bygning. Et boligaksjeselskap kan pantsette hele eiendommen og ta opp et samlet lån. Det blir fordelt som andel av fellesgjeld hos den enkelte aksjonær. Formen ligner borettslagsmodellen. Det er i dag ikke lov å opprette nye boligaksjeselskap.

 

• Boligsalgsrapport: Et dokument som beskriver en eiendoms byggtekniske standard. Rapporten er spesielt utarbeidet med tanke på salg av eiendommen.

 

• Boligtvistnemnda: Tar opp saker som gjelder kjøp og oppføring av nye boliger. Både forbruker og boligleverandør kan fremme saker. Før en sak tas opp må forbrukeren reklamere skriftlig til entreprenøren. Er opprettet av Boligprodusentenes forening, Entreprenørforeningen Bygg og Anlegg, Norges Byggmesterforbund og Forbrukerrådet. Den profesjonelle parten må være medlem av en av de tre byggforeningene.

 

• Boligskatt: Skatt på fordel ved å bo i egen bolig opphørte 1. januar 2005.

 

• Borettslag: Et andelslag med formål å gi andelseierne bruksrett til en egen bolig i lagets eiendom. En borettsandel gir bruksrett til en av lagets boliger. Et borettslag kan pantsette hele eiendommen og ta opp et samlet lån. Det blir fordelt som andel av fellesgjeld hos den enkelte andelshaver.

 

• Brann- og eksplosjonsvernloven: Lov om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlige stoff og om brannvesenets redningsoppgaver, samt Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn regulerer blant annet krav til eier og bruker av boligen. Loven sier også noe om brannvarsling og rømningsveier.

 

• Brannslukningsutstyr: Røykvarsler og manuelt slukkeutstyr er påbudt i alle norske hus og hytter. Det anbefales at pulverapparat kontrolleres av sertifisert fagpersonell hvert femte år. Se røykvarsler, kullsyreapparat, pulverslukker og skumslukker.

 

• Brannteppe: Slukkeutstyr som for eksempel kan brukes på gryter som brenner eller kastes over mennesker der det har tatt fyr i klærne. Kan også brukes til å pakke seg inn i ved evakuering av en bolig som brenner.

 

• Bredbånd: En teknisk løsning for rask overføring av data og videosignaler.

 

• Bredbåndstelefoni: Dette betyr i praksis at du ringer via bredbåndsforbindelsen din i stedet for den vanlige fasttelefonen.

 

• Brukerklagenemnda for elektronisk kommunikasjon: Uavhengig nemnd som har som oppgave å behandle tvister mellom forbrukerne og teletilbyderne vedrørende bredbåndstjenester og telefoni.

 

• Bruksareal (BRA): Hele boligens netto areal, inklusiv bruksenhetens innvendige vegger, kanaler og rør som er smalere enn 50 cm.

 

·       Bruksrett: Også kalt borett. Gir innehaveren en viss rådighet over en annens eiendom. Giver forbeholder seg ofte borett når hus / hytte gis som arveforskudd. Men i arveavgifts­messig sammenheng anses ikke gaven overført før giver har gitt fra seg den vesentlige rådighet over midlene. Hvis giver har forbeholdt seg den faktiske bruken, vil han vanligvis anses for fremdeles å ha rådigheten over huset, selv om han har overdratt øvrige (rettslige) eierbeføyelser, som retten til å pantsette. Men hvis bruksretten ikke er så omfattende, vil gaven anses som overført og det gis fradrag for bruksrettens verdi.  For eksempel ved overføring av hytte, der giver kan forbeholde seg inntil fire ukers bruksrett i året, for resten av livet. Fradragets verdi kan bli stor.

 

• Bustadoppføringslova: Regulerer avtaler mellom entreprenør og forbruker om oppføring av ny bolig. Gjelder dersom du disponerer en tomt og inngår en avtale om at noen skal bygge der, eller inngår en avtale om kjøp av ny bolig og tomt før boligen er fullført. Loven gjelder også eierseksjonsleiligheter og fritidshus, samt full ombygging av eksisterende bolig.

• BVN: Byggebransjens våtromsnorm. Se Våtromsnormen.

 

 
Til toppen av siden

• C-14 metoden: Metode som ved hjelp av den prosentvise fordeling av karbon-14-isotopen i forhold til andre karbonisotoper brukes til å datere organisk materiale 30 000 år bakover i tid, for eksempel gamle hus. Metoden er ikke like presis som dendrokronologi. Se dendrokronologi.

 

• CO-varsler: Detekterer skadelige /dødelige konsentrasjoner av CO (karbonmonoksid). Passer i bolig, campingvogn, fritidsbolig og lokaler hvor det benyttes ovner og annet utstyr som forbrenner drivstoff.
  

 Til toppen av siden

• Dampsperre: En diffusjonstett papp eller plastfolie som hindrer damp som dannes inne i boligen i å trenge inn i vegger, tak og gulv der den vil kjøles ned og kondensere. Dampsperren legges på den varme siden av yttervegger, tak og gulv.

 

• DEK: Digitalt eiendomskart som forvaltes av Statens kartverk.

 

• Dendrokronologi: Målemetode som kan bestemme alder på et hus. En årring består av en lys vårvedsone og en mørk sommervedsone. Ringene varierer i bredde avhengig av hvor god vekstsesongen er. Ved å sammenligne årringene fra samme klimasone, har forskerne utviklet en referansekronologi som strekker seg flere hundre år bakover i tid. Når man ønsker å datere et hus tar man ut en kjerne fra tømmeret ved hjelp av et bor. Man borer fra den ytterste årringen og inn mot sentrum av tømmerstokken. Avstanden mellom årringene blir målt under mikroskop, og resultatet sammenlignes med referansekronologien ved hjelp av avansert datateknologi.

 

• Depositum: En økonomisk sikkerhet stilt av leier til utleier, og som skal sikre utleiers rettigheter ved mislighold fra leiers side. Depositumets størrelse kan ikke være større enn seks måneders husleie, men det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien. Depositumet skal settes på en egen bankkonto med vanlige rentevilkår, i leiers navn. Rentene er det leier som har krav på. Depositumet skal være sperret.
  
  
• Diskriminering: Ved utleie av husrom kan det ikke tas hensyn til etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion eller livssyn. Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte leie, eller tillegges vekt ved opphør av leieforholdet. Hvis det foreligger omstendigheter som gir grunn til å tro at det har funnet sted diskriminering, skal det anses som bevist, og det er utleiers ansvar å dokumentere at det ikke har skjedd.

 

• Dokumentavgift: Avgift på 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi som må betales ved kjøp av selveide eneboliger, tomannsboliger, eierseksjoner og sameieandeler i fast eiendom. Kjøp av andel eller aksje i borettslag eller boligaksjeselskap medfører ikke dokumentavgift.

 

• Dugnad: Frivillig felles innsats. Ingen kan pålegges å møte opp til dugnad. Men alle som bor i et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap har plikt til å være med å betale for at forefallende arbeid og vedlikehold utføres, og styret kan bestemme at deler av denne betalingsplikten kan oppfylles ved dugnad.

 

• Dødsbo: Omfatter eiendelene og gjelden etter avdøde. Dødsboet oppstår når det er flere arvinger og gjenlevende ektefelle ikke har overtatt boet i uskifte. Dødsboet vil være et eget skattesubjekt som er skattepliktig fra dødsfallet og frem til sluttdatoen for dødsboet.
  

 Til toppen av siden

• Eiendomsmegler: Tittel som bare kan brukes av person med eiendomsmeglerbrev. Han eller hun er ansvarlig for gjennomføringen av hele salgsoppdraget overfor oppdragsgiver, og kan ikke sette bort viktige oppgaver til andre. Se ansvarlig megler.

 

• Eiendomsmeglerfullmektig: Person med eiendomsmeglereksamen ansatt i eiendomsmeglingsforetak eller hos advokat som driver eiendomsmegling og som arbeider under tilsyn av ansvarlig megler.

 

• Eiendomsmeglingsloven: Regulerer omsetning av fast eiendom ved bruk av mellommann.

 

• Eiendomsrett: En rett som gir eieren av en formuesgjenstand all den rådighet over den som ikke er særlig unntatt ved lov, avtale eller andre begrensninger. Rådigheten kan deles i juridisk rådighet – rett til å selge, pantsette, la gå i arv og så videre, og faktisk/fysisk rådighet – rett til å bruke, hugge, grave og så videre.

 

• Eiendomsskatt: Skatt som kommunestyret i den enkelte kommune bestemmer om kommunen skal ha eller ikke, og som skrives ut på fast eiendom i hele eller deler av kommunen. Eiendomsskatten skal være minimum 2 promille og maksimum 7 promille av eiendomsskattetaksten (se eiendomsskattetakst). Kommunestyret kan fastsette bunnfradrag.

 

• Eiendomsskattetakst: Takst som ligger til grunn for eventuell eiendomsskatt. Skattetaksten settes til det beløp som eiendommen etter sin beskaffenhet, anvendelighet og beliggenhet antas å kunne avhendes for under sedvanlige omsetningsforhold ved fritt salg.

 

• Eierseksjon: En sameieandel i et eierseksjonssameie. Se eierseksjonssameie.

 

• Eierseksjonssameie: Et eierseksjonssameie foreligger der flere eier en bygning på en tomt sammen, og hver av eierne har enerett til bruk av en seksjon i bygningen. Et eierseksjonssameie kan ikke ta opp felles lån med pant i eiendommen.

 

• Eierskifteforsikring: Selgers ansvarsforsikring mot pengekrav fra kjøper hvis feil eller mangler ved eiendommen skulle komme frem etter salget.

 

• Ekspropriasjon: Tvangsoverføring av ting eller rettigheter fra et rettsobjekt til et annet mot erstatning. Det er nødvendig med hjemmel i lov for å ekspropriere.

 

• El-avgift: Forbruk av elektrisitet er pålagt for­bruksavgift. I 2009 er forbruksavgiften 10,82 øre/kWh. Denne avgiften var 10,50 øre/kWh i 2008 og 10,23 øre/kWh i 2007. Forbrukere i Finnmark og noen kommuner i Nord-Troms er fritatt for avgiften. Avgiften kreves inn av nettleverandøren sammen med nettleien.

 

• Elektrisk felt: Oppstår der det finnes elektriske ladninger eller gjenstander med forskjellig ladning. Styrken på et elektrisk felt øker når spenningen øker. Elektriske felt stoppes av vegger og tak, og er dermed ikke noe problem inne i bygninger.

 

• Elektro-osmose: En svak strømkilde sørger for å presse vann ut av bygningskonstruksjonen. Prinsippet er at vannet beveger seg fra en plusspol på innsiden av konstruksjonen til en minuspol på utsiden. En pulserende likespenning blir brukt for å sikre kontinuerlig drift.

 

• Elklagenemnda: Nemnd som behandler klager på nettselskaper og kraftleverandører fra private forbrukerkunder.

 

• El-tilsynsloven: Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, samt en rekke forskrifter, regulerer hvem som kan montere elektrisk utstyr og hvilke standarder som kreves.

 

• Energifondet: Statlig fond som finansieres gjennom et påslag på nettariffen. Ca. 60 prosent kommer fra private husholdninger. Pengene brukes blant annet til ulike informasjonstiltak gjennom Enova. Se Enova.

 

• Energimerking: Energimerking skal gjøre at forbrukere får større kjenneskap til hvitevarers energibruk, og dermed kan etterspørre energieffektive produkter. Hvitevarer som omsettes på det norske markedet skal være energimerket i henhold til EUs krav om energimerking. Fra 2009 skal også boliger energimerkes. Merkingen skal blant annet bidra til å synliggjøre energibruk og miljøbelastning ved salg og omsetning av boliger.

 

• ENOVA: Statsforetaket Enova skal fremme mer effektiv energi­bruk, produksjon av ny fornybar energi og miljøvennlig bruk av naturgass. Enovas aktiviteter finan­sieres gjennom et energifond. Fondet får inntekter fra et påslag på 1,0 øre per kWh i 2009 som inngår i nettleien i distribusjonsnettet.

 

• ENØK-tiltak (energiøkonomiserings-tiltak):Tiltak som fremmer mer effektiv energibruk.

 
Til toppen av siden

• Faraomaur: Gulbrun, svært liten maur. Opprinnelig tropisk, men har spredd seg til hele verden. Første gang funnet i et bolighus i Norge i 1975. Siden har den dukket opp mange steder, blant annet i flere leiegårder i Oslo. Danner store kolonier med flere millioner arbeidere og tusenvis av dronninger. Maurene er vanskelig å oppdage, og spredningsfaren er stor. Folkehelseinstituttet advarer mot å flytte matvarer eller gjenstander fra et infisert område uten at det nøye kontrolleres at maur ikke følger med på flyttelasset. Dyrene er svært sjenerende og kan spre smitte.

 

• Fastpriskontrakt elektrisk kraft: En fastpriskontrakt er en avtale om en fast pris på kraft over en periode, for eksempel ett år. Avtaletiden vil normalt være fra tre måneder til tre år. Konkurransetilsynets oversikt viser kontrakter med 1 og 3 års varighet. I perioden hvor avtalen gjelder, kan du som kunde normalt ikke skifte leverandør uten å risikere å få et erstatningsansvar overfor den gamle leverandøren. På den annen side er leverandøren forpliktet til å levere strøm for den avtalte prisen, uansett hva som skjer med kraftprisen i markedet. Dette gir deg som kunde en ”forsikring” mot høye strømpriser. Dette kan være en fordel dersom en ønsker forutsigbare utgifter til strøm. Se spotpris og standard variabel kraft.

 

• Fellesgjeld: Gjelden alle andelseiere eller eierseksjonssameiere pådrar seg i et borettslag eller eierseksjonssameie dersom det tas opp et samlet lån. Gjelden blir fordelt som andel av fellesgjeld mellom de enkelte andelshavere eller seksjonseiere.

 

• Felleskostnader: Månedlige utgifter til vedlikehold, kommunale avgifter og så videre i et sameie eller borettslag.

 

• Festetomt: En tomt som leies ut av en grunneier (bortfester) mot et årlig beløp (festeavgift) til de eller den som har hus på tomten (fester). En festeavtale kan strekke seg over svært lang tid. Festeren kan på visse vilkår kreve å få innløse festetomten.

 

• FG-godkjenning: Kvalitetsstempel fra Forsikringsselskapenes Godkjennelsesnevnd som utarbeider regelverk og godkjenner sikringsutstyr og foretak for å redusere risikoen for brann- og innbruddsskader.

 

• Finér: Tynne «ark» av tre, vanligvis mellom 0,6 og 3,0 mm tykke. Brukes til dekorasjon, for eksempel i intarsiaarbeider, eller som overflatelag på billigere materialer. Finér senker prisen på produktet samtidig som det muliggjør bruk av treslag som det ikke hadde vært økonomisk eller konstruksjonsteknisk mulig å bruke ellers.

 

• Forbrukerkjøpsloven: Gjelder alle kjøp du som forbruker gjør eller har gjort til privat bruk siden 1. juli 2002 hvis selgeren er en yrkesselger. Loven gjelder ved kjøp og salg av ting, for eksempel elektronikk og hvitevarer, eller dusjkabinett hvis du ikke har kjøpt dette gjennom rørleggeren som monterer det. Selgeren skal levere riktig avtalt vare til rett tid og sted.

 

• Forbrukerombud: Person som blir utnevnt av Kongen i Statsråd og som leder Forbrukerombudet, offentlig myndighet som arbeider for en enklere og tryggere forbrukerhverdag. Ombudet fører tilsyn med at markedsføringen av varer og tjenester skjer i samsvar med markedsføringsloven.

 

• Forbrukerrådet: Interesse- og serviceorganisasjon for alle forbrukere av varer og tjenester i Norge. Gir informasjon om forbrukernes rettigheter ved kjøp av varer og tjenester, samt veiledning før man handler. Rådet behandler også klagesaker mellom forbrukere og leverandører av varer og tjenester.

 

• Forkjøpsrett: En løsningsrett til for eksempel fast eiendom. I enkelte borettslag har medlemmene forkjøpsrett til leiligheter som er til salgs i laget, innen en viss tid etter at de er solgt. Kjøpesummen skal være lik budet som fikk tilslaget i budrunden.

 

• Forliksråd: Et kommunalt oppnevnt meglingsorgan som finnes i alle kommuner. Førsteinstans i rettssystemet, under de alminnelige domstolene. Behandler kun sivile saker, aldri straffesaker, og avsier heller aldri dom i saker som er for vanskelige eller omfattende. Slike saker sendes videre til en høyere rettsinstans. Dom kan avsies i saker som man finner tilstrekkelig opplyst, eller der innklagede part ikke møter. Forliksrådet kan ikke behandle saker som kan avgjøres av Husleietvistutvalget som løser tvister mellom utleier og leier av bolig i Oslo, Akershus, Bergen og Trondheim (se Husleietvistutvalget). Tvister som gjelder leie av forretningslokaler, ferie- og fritidsboliger samt hotellrom og lignende faller utenfor Husleietvistutvalgets myndighetsområde og behandles i forliksrådet.

 

• Formuesskatt: Nettoformuen avgjør hvor mye formuesskatt som skal betales til kommune og stat. Formue omfatter kontanter, bankinnskudd, aksjer, verdien av egen bil, likningsverdi av bolig osv. Gjeld trekkes fra.

 

• Forsikringstaker: Den som inngår en individuell eller kollektiv forsikringsavtale med et selskap. Som forsikringstaker regnes også den som erverver eiendomsretten til forsikringen.

 

• Fri rettshjelp: Et rettshjelpstilbud som er opprettet av det offentlige for å hjelpe personer med å kunne få nødvendig juridisk bistand uavhengig av vedkommendes økonomi. Dette gjelder i visse typer saker som er ansett spesielt viktige for folks velferd. Tilbudet går ut på at staten, helt eller delvis, dekker utgifter og omkostninger som påløper i forbindelse med advokatbistand, i og utenfor rettergang.

 

• FSC (Forest Stewardship Council): Internasjonal organisasjon med merkeordning for bærekraftig regnskogtømmer som brukes til hagemøbler, benkeplater, dører, garasjeporter og lignende. En rapport fra Regnskogfondet i 2002 påviser imidlertid store svakheter i merkeordningen fordi selskapene som sertifiserer skog har sterke økonomiske interesser knyttet til sertifiseringen, uavhengig av om skogsdriften oppfyller FSCs krav.

 

• Ftalater: Ftalater er mange forskjellige stoffer. Enkelte er klassifisert som reproduksjonsskadelige, andre som miljøskadelige. Brukes hovedsakelig som mykgjørere i plast. Blir produsert i store mengder og inngår i mange produkter, for eksempel gulv- og takbelegg, kabler, tetningsmidler, maling og lim. Mennesker kan komme i direkte kontakt med ftalater gjennom bruk av produkter og indirekte via miljøet. Kan finnes i inneluft. Dette skyldes slitasje og avdampning fra ftalatholdige produkter.

 
Til toppen av siden

• GAB-register: GAB står for Grunneiendom-, Adresse og Bygningsregister, og er landets offisielle register for informasjon om dette.

 

• Gassvarsler: Utstyr som varsler gasslekkasje fra gassovn, -komfyr eller peis. Detekterer propan, butan, metan og naturgass.

 

• ”Godkjent for ansvarsrett”: Godkjennelse som deles ut til selskaper som skal være ansvarlig for søknad, prosjektering, utførelse eller kontroll av prosjekter som krever byggetillatelse. For å bli et godkjent foretak må firmaet dokumentere at den faglige ledelsen har nødvendig kompetanse. Ingen kvalitetssikring da ordningen delvis baserer seg på egenerklæringer.

 

• Grunnbeløpet: Beløp som fastsettes av Stortinget hvert år, og som alle pensjoner etter folketrygdloven og mange andre ytelser avhenger av.

 

• Grunnboken: Et register over juridiske rettigheter i fast eiendom som beskriver hjemmelsopplysninger, pengeheftelser, servitutter og grunndata. Forvaltes av Statens Kartverk, Tinglysingen.

 

• Grunnbokshjemmel: Den grunnboken utpeker som formell eier av en eiendom er hjemmelshaver og har grunnbokshjemmel.

 

• Gårdsnummer/bruksnummer: Se matrikkel.
  

 Til toppen av siden

• Heksesot: Overflater som i utgangspunktet er hvite og rene blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Problemet oppstår vanligvis om høsten eller vinteren, og kalles også Schwarze Wohnungen eller Black magic dust. Heksesot skyldes store temperaturforskjeller mellom inneluften og overflater som vegger og tak med tungt flyktige organiske forbindelser som finnes i løsemiddelfrie lateksmalinger og støv eller sotpartikler. Se kuldebroer.

 

• Heving av leieavtale: Dersom leier vesentlig misligholder sine plikter etter leieavtalen, kan utleier heve avtalen. Leieforholdet avsluttes da i det øyeblikk leier mottar hevingserklæringen. Heving kan for eksempel være aktuelt dersom husleien ikke blir betalt, leier til stadighet bryter husordensreglene, eller fremleier uten tillatelse.

 

• Heving av kjøp: Dersom det foreligger en vesentlig mangel ved et produkt, kan kjøper etter forbrukerkjøpsloven kreve å få rettet feilen, få omlevert varen, få prisavslag eller heve kjøpet, det vil si levere tilbake varen og få pengene tilbake.

 

• Hjemmel: Lovlig adkomst til en ting eller rettighet i forbindelse med fast eiendom.

 

• HMS: Forkortelse for Helse, Miljø og Sikkerhet. Alle virksomheter, herunder alle boligselskap, er underlagt Forskrift om internkontroll. Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (HMS-forskriften) sier at den som leder virksomheten plikter å sørge for systematisk oppfølging av krav regelverket stiller til HMS i sin bedrift. Dette skal gjøres i samarbeid med arbeidstakerne og deres representanter. Hensikten med systemet er å sikre at problemer oppdages og tas hånd om i tide. Internkontroll er kvalitetssikring. Loven sier at borettslagets styre har ansvar for internkontrollen i laget og at styret skal dokumentere og føre et system for dette. Se internkontroll.

 

• Husbanken: Statens sentrale organ for gjennomføring av boligpolitikk. Opprettet i 1946. Visjonen er at alle skal kunne bo trygt og godt. Blant hovedmålene er et godt og fungerende boligmarked og boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet, samt en god og effektiv byggeprosess.

 

• Husbukk: Husbukk er en bille i trebukkfamilien. Arten finnes over store deler av verden og er et fryktet skadedyr. Larvene lever av dødt tre. Hus bygd av furu og andre bartrær er mest utsatt. Som regel tar det mellom tre og fem år før larvene forpupper seg, men under særdeles dårlige forhold kan det ta hele 18 år. Dersom man får påvist husbukk i treverket, bør bekjempelsen overlates til et firma med insektbekjempelse som spesialområde.

 

• Husleieloven: Regulerer rettigheter og plikter i forholdet mellom leier og utleier av bolig. For å sikre leieren visse minimumsrettigheter, er loven ufravikelig til fordel for leieren. Det vil si at det ikke kan avtales vilkår som gir leieren færre rettigheter enn de loven gir, med mindre loven selv åpner for det.

 

• Husleieregulering: Lov som regulerer husleie i enkelte leiegårder i Oslo og Trondheim. Fornyings- og administrasjonsdepartementet har den 25. november 2008 bestemt at den høyeste lovlige leie for 2009 kan økes med 5,5 prosent. Loven bortfaller 1. januar 2010.

 

• Husleietvistutvalget: Utvalg som løser tvister mellom utleier og leier av bolig i Oslo, Akershus, Bergen og Trondheim. Utvalget kan både mekle og treffe avgjørelse. Alle tvisteløserne er jurister med spesiell kompetanse innen husleierett. Formålet med Husleietvistutvalget er å tilby parter i boligleieforhold rask, rimelig og kompetent behandling av husleietvister, og utvalget er en førsteinstans sidestilt med forliksrådet.

 

• Hybel: Enkelt beboelsesrom der leier etter leieavtalen har adgang til en annens (vanligvis utleiers) bolig. Det er imidlertid ikke hybel i lovens forstand hvis to eller flere deler en leilighet slik at de har hvert sitt rom, selv om de har hver sin kontrakt og denne sier at de har adgang til leilighetens bad/wc og kjøkken.

 

• Høyesterett: Landets øverste domstol. Saker av særlig viktighet behandles av Høyesterett i storkammer. Særdeles viktige saker kan behandles i plenum, der alle dommere som ikke har tjenestefri eller er inhabile, deltar. Alle saker som bringes inn for Høyesterett, blir først behandlet i ankeutvalget.

 

• Håndverkertjenesteloven: Regulerer arbeid på fast eiendom og ting. Gjelder hvis du skal bygge på eller pusse opp huset. Loven regulerer også alt fra arbeid på bilen din til installasjon, vedlikehold og reparasjon av TV eller vaskemaskin.
  

 Til toppen av siden

• Ildsted: Alle som eier et ildsted har ansvar for at det er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. Vedlikehold må skje jevnlig og av kvalifisert personell. Eieren må sørge for at pipen og ildstedet virker som forutsatt. Ved feil eller mangler som åpenbart kan øke risikoen for brann, må fyringsanlegget ikke brukes.

 

• Innskudd: Pantesikret lån fra andelseiere til borettslaget. Innskuddet skal kun betales ved borettslagets stiftelse. Et borettslag finansieres med en kombinasjon av innskudd og fellesgjeld.

 

• Innsynsrett: Ansvarlig megler skal uoppfordret gi kjøper og selger en kopi av budjournalen straks en handel er kommet i stand. De øvrige budgiverne kan kreve kopi av journalen i anonymisert form når budrunden er avsluttet, uavhengig av om handel er kommet i stand eller ikke.

 

• Internkontroll: Systematiske tiltak som skal sikre at virksomhetens aktiviteter planlegges, organiseres, utføres og vedlikeholdes i samsvar med krav fastsatt i eller i medhold av helse-, miljø- og sikkerhetslovgivningen.

 

• Ionisk røykvarsler: Ionedetektoren bygger sitt funksjonsprinsipp på at ionisert luft er elektrisk ledende, og at ledeevnen lar seg påvirke av for eksempel røykpartikler. Se røykvarsler.

 

• IP-telefoni: Se bredbåndstelefoni.
  

 Til toppen av siden

• Kakerlakker (Dictyoptera): Svært primitive insekter. Av de ca 4000 artene av kakerlakker som finnes på verdensbasis regnes imidlertid bare omkring 20 som skadedyr. Mange av disse kan man finne innendørs i Norge. Bør bekjempes av skadedyrekspert.

 

• Kalkmaling: Organisk maling. Består av hydratkalk (brent kalk tilsatt vann) tilsatt ulike pigmenter og fyllstoffer. Malingen gir en fullstendig pustende overflate. Veggen blir gjerne matt, med et visst fargespill. Har moderat bestandighet mot klimapåvirkning, og kan benyttes på puss med kalkinnhold som er større enn 70 prosent.

 

• Kildesortering: Å kildesortere betyr å sortere avfallet og samle de forskjellige avfallstypene, for eksempel plast, glass, metall og drikkekartonger, hver for seg. Avfallet vil da kunne gjenvinnes og brukes som råvare i produksjon av nye varer.

 

• Klagenemnda for håndverkertjenester: Opprettet i samarbeid mellom Forbrukerrådet og ni bransjeforeninger. Nemnda, som tilbyr hurtige tvisteløsninger, kan avgjøre alle former for tvister mellom forbruker og håndverkere, slik som dårlig utført håndverksarbeid, fortolkning av avtaler og uenighet om pris og tidsbruk. Bransjeforeningene, som er part i denne avtalen, kan også tilby frivilling lokal behandling av klager som faller innenfor avtalens område. Dette gjør at mange saker kan løses før de havner i nemnda.

 

• Klientkonto: Konto som advokat eller eiendomsmegler bruker til klientenes penger slik at disse er adskilt fra advokatkontorets eller meglerforetakets egne midler. Lån fra klientkonto er å anse som underslag.

 

• Komfyrvakt: Et ur som sørger for at du ikke glemmer å slå av komfyren. Det finnes systemer som utløses når forhåndsinnstilt tid er ute, eller som reagerer på varmeutvikling fra gjenglemte plater.

 

• Kommunale avgifter: Omfatter vann- og avløpsgebyr – eventuelt slamavgift, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Skal beregnes i henhold til selvkost.

 

• Kommunal garanti: Når et leieforhold inngås mellom utleier og leietager, er det vanlig at leietager stiller penger til rådighet som ekstra sikkerhet for utleier. Dette depositumet skal dekke tap som utleier måtte få hvis leietager ikke betaler husleie, gjør skade på leiligheten etc. Når leietager ikke har mulighet til å betale depositum med egne penger, kan kommunen utstede en skriftlig garanti i stedet. Vær oppmerksom på at mange av garantidokumentene inneholder begrensninger som kan føre til problemer for utleier.

 

• Komposisjonsmaling: Tradisjonelt laget ved å blande pigment i pulverform med rugmelsklister tilsatt litt linolje. I dag er denne typen maling tilgjengelig med cellulose eller hveteklister som bindemiddel. Anbefales særlig på gamle bygg der denne typen maling er brukt tidligere.

 

• Kompostering: Omdanning av hage- eller matavfall til jord. Kompostering av matavfall krever en isolert beholder med lokk. En enkel, åpen binge er velegnet til hageavfall.

 

• Kraftleverandør: Leverandør av elektrisk kraft. Som forbruker kan en fritt velge både kraftleverandør og type kraftkontrakt. Kraftleverandørene tilbyr i hovedsak såkalt standard variabel kontrakt, spotpriskontrakt og fastpriskontrakt.

 

• Kuldebro: Felter i bygningskonstruksjonen der isolasjonen er vesentlig dårligere enn i konstruksjonen ellers. Metallprofiler i en vinduskarm eller utkragende balkong- og takbjelker kan for eksempel transportere energi gjennom isolasjonslag fra varm til kald side. Sorte striper av mugg i himlinger og på vegger kan være et resultat av kuldebroer. Se heksesot.

 

• Kullsyreapparat: Brannslukningsapparat som kveler brannen. Etterlater seg ingen rester. Er derfor velegnet til datarom, storkjøkken og elektriske installasjoner.
  

 Til toppen av siden

• Lagmannsrett: Andre nivå i det norske domstolssystemet og ankedomstol i både sivile saker og straffesaker. Lagmannsretten skal være helt uavhengig og ikke påvirket av en forutgående domfellelse i en lavere instans.

 

• Legionella: Bakterie som finnes naturlig i vann. Trives særlig godt i temperaturer mellom 12 og 55 grader Celsius. Kan føre til legionærsyke. Bakterien smitter gjennom luft ved at den pustes inn gjennom aerosoler fra kaldt- eller varmtvannsanlegg, for eksempel dusjanlegg eller boblebad. Legionærsyke kan ha et alvorlig forløp med til dels høy dødelighet hos eldre og immunsvake. Ifølge Nasjonalt folkehelseinstitutt bør varmtvannstemperaturen være minst 65 grader C fra bereder/varmtvannsbeholder og minst 55 grader C på tappepunktet.

 

• Lekkasjedetektor: Oppdager vannlekkasjer i skjulte røranlegg og varsler med en høy pipelyd dersom noe er galt. Systemet overvåker temperaturen i og utenfor vannrøret, og reagerer dersom det oppdages konstant overforbruk i 48 timer.

 

• Leverandørskifte: Avtalen med din kraftleverandør kan som hovedregel sies opp kostnadsfritt når du måtte ønske det. Den enkleste måten å gjøre dette på, er å gi beskjed til en ny leverandør om at du ønsker å bli kunde hos dem. Dersom du skal skifte kraftleverandør må du ha følgende informasjon om ditt kundeforhold til nettselskapet: Målepunkt ID, Navn og postadresse, Anleggs- og fakturaadresse, dersom denne er forskjellig fra postadresse.

 

• Ligningsverdi: Ligningsverdien til eiendommen utgjør grunnlaget for beregning av hvor mye du skal betale i formuesskatt av eiendommen. Fastsettes når bygget er nyoppført, og endres ved generelle, prosentvise justeringer bestemt av Finansdepartementet. Ligningsverdien skal ikke overstige 30 prosent av eiendommens markedsverdi. Man må selv kontakte ligningskontoret for eventuelt å få satt ned ligningsverdien.

 

• Linoljemaling: En oljemaling som utvinnes av linfrø, og vanligvis inneholder mindre organske løsningsmidler enn andre oljemalinger. Kan ifølge Treteknisk ha noe dårligere utendørsbestandighet enn alkydbaserte produkter.

 

• Lydisolasjon: Lydisolasjon i boliger angis med bokstavene A, B, C og D, der D er dårligst og A er best. Minstekravet for nye flermannsboliger er C. Dette minstekravet går ut fra at minst 80 prosent av beboerne i bygget skal være fornøyd med lydforholdene. I eneboliger er det ingen krav til lydisolasjon mellom rom, og det er opp til husprodusentene hva de vil levere som standard i nye boliger.

 

• Lynvern: Se overspenningsvern.

 

• Lånetakst: Veiledende takst som skal gi grunnlag for hvor mye eiendommen kan belånes med.
  

Til toppen av siden

 

• Magnetisk felt: Felt som oppstår når det går strøm gjennom en ledning. Magnetfeltet øker med økt strømstyrke og avtar med økt avstand. Styrken på et magnetfelt måles i tesla. Forskrift for strålevern krever at eksponeringen for magnetfelt skal holdes så lav som mulig. Ved planlegging av nye bygninger og anlegg skal utbyggere vurdere mulige tiltak ved 0,4 mikroTesla. For eksisterende anlegg der bygninger ligger nær feltkilder pålegges ingen tiltak. Statens strålevern anbefaler heller ikke at kommuner oppretter lokale grenseverdier for tiltak.

 

• Massivtre: Trevirke eller planker som er satt sammen til større elementer. Materialet tåler langt mer belastning enn vanlige treelementer, og kan brukes som bærende elementer i gulv, vegger og tak. Plankene festes sammen ved hjelp av liming, treplugger, spikring eller andre metoder.

 

• Matrikkel: Offentlig eiendomsregister over grunneiendommer. I Norge er eiendommene inndelt kommunevis med et visst antall gårder og underbruk. Hver gård har et gårdsnummer (gnr.), og hvert bruk har et bruksnummer (bnr.) Gårdsnumrene er unike innenfor hver kommune, mens bruksnumrene begynner på nytt for hver gård. Matrikkelbetegnelsen kan også inneholde festenummer (fnr.) og seksjonsnummer (snr.). For at hver enkelt eiendom skal ha et unikt nummer i hele landet, tilføyes også kommunenummeret før selve matrikkelnummeret.

 

• Matrikkelen: Et datasystem hos Statens kartverk som kobler register- og kartinformasjon om eiendommer sammen. Systemet erstatter GAB-registeret og skal i løpet av 2009 være tatt i bruk av alle landets kommuner.

 

• Matrikulering: Nye eiendommer blir tildelt et nytt matrikkelnummer, og det blir opprettet et grunnboksblad for eiendommen. Matrikuleringen foretas av oppmålingsmyndighetene i kommunen, mens grunnboksbladet blir opprettet ved tinglysningsmyndighetene.

 

• Melamin: Syntetisk stoff første gang fremstilt i 1834. Brukes blant annet til å fremstille en hard, herdet plasttype som er velegnet til ulike interiørprodukter og plastartikler til kjøkkenet. Svært vannavstøtende og holdbar. Utgjør ifølge Mattilsynet ingen helsefare.

 

• Membran: En vanntett overflate som er påkrevet i våte soner. Gulvet i et våtrom regnes alltid som våt sone, og skal dekkes med membran som går minimum ti cm opp på veggen. På veggen er det krav om membran der du dusjer, og en meter til hver side. På hver side av vasken skal membranen gå 50 cm ut. Det anbefales likevel at hele våtrommet får membran.

 

• Mineralsk maling: Reagerer kjemisk med pussen. Puster, og tørker derfor raskt. Gir kalkbasert puss rikelig tilgang på karbondioksid som puss trenger for å herde.

 

• Muggsopp: Hurtigvoksende sopper som kan produsere store mengder soppsporer samt ulike organiske forbindelser og giftstoffer. Vannskader innendørs gir umiddelbart gunstige vekstvilkår for muggsopp, og soppangrep kan oppstå etter noen få dager.

 

• Mus: Husmus holder til i hager og grøntområder i nærheten av bebygde strøk. Skogmus finnes som oftest i skogtrakter tilknyttet kulturmark i lavlandet. Begynner å søke inn fra midten av august. Altetende. Kan gjøre stor skade på elektriske ledninger, isolasjonsmateriale, fuktsperre, tekstil, papir og emballasje. Kan være smittebærere. Bruk derfor våt klut, munnbind og gummihansker når du gjør rent etter gnagere. Unngå støvsuger og feiekost. Trenger bare 6 mm åpning for å komme inn.

 

• MVA (merverdiavgift, også kalt moms): Avgift på varer og tjenester. Som for andre momspliktige varer og tjenester er det 25 prosent merver­diavgift på elektrisk kraft. Hushold­ningskunder i Nordland, Troms og Finnmark er imidlertid unntatt fra mer­verdiavgift på kraft.

 

• Målepunkt: Apparat for avlesing av strømforbruk. Alle målepunkter skal avleses minimum en gang i kalenderåret (ved årsskifte). For husholdninger med et forventet årlig strømforbruk høyere enn 8 000 kWh, skal målepunkt avleses hver tredje, hver andre eller hver måned (periodisk avlesning). For denne gruppen er nettselskapene pålagt å fakturere for nettjenester etterskuddsvis minimum hver tredje måned.
  

Til toppen av siden

 

• Naboloven: Lov som regulerer forhold mellom naboer. Naboer kan eventuelt inngå avtale om annet enn det som følger av loven. Som naboeiendom regnes enhver eiendom som rammes av tiltak som kan være i strid med loven. Nabolovens paragraf 2 fastslår at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendom.

 

• NBBL: Norske BoligByggelags Landsforbund, medlemsorganisasjon med ca. 770 000 tilsluttede medlemmer. Gir forkjøpsrett til lagets boliger.

 

• Nettleie: Betaling for bruk av overføringsnettet for strøm. Siden nettvirksomhet utgjør et naturlig monopol reguleres virksomheten av myndighetene. Nettselskapenes kostnader i forbindelse med overføring av strøm dekkes av produsenter og forbrukere av strøm. For vanlige husholdningskunder er nettleien delt i et fastledd og et energiledd som varierer med strømforbruket.

 

• Nettoareal: Areal mellom omsluttende bygningsdeler.

 

• NIBOR: Norwegian InterBank Offered Rate, den renten norske banker betaler for å låne penger av hverandre i en nærmere spesifisert periode.
  

 Til toppen av siden

• Obligasjonsleilighet: En leilighet du får leie mot at du yter lån til eieren. Som sikkerhet for lånet får du en obligasjon i eiendommen. Det er altså ikke en eierform, men en måte å leie en bolig på. Ved innføringen av ny husleielov 1. januar 2000 ble det forbudt å inngå nye obligasjonsleiekontrakter.

 

• OBOS: Oslo Bolig og Sparelag, organisasjon med nærmere 220 000 medlemmer. Gir medlemmene forkjøpsrett og tilgang til egne boliger. Også en av Norges største boligforvaltere.

 

• Odelsjord: Eiendom som det hviler odel på.

 

• Odelsrett: Den rett en persons etterkommere har til i en viss orden å kunne kreve odelsjord utlagt til seg på skifte eller til å innløse odelsjord. Odelsretten er grunnlovsfestet og regulerer hvilken type eiendom som overdras og hvem som kan kreve å få overta denne. Odelshevd er hevd av odelsrett, dette krever at odelserverver har vært eier i 20 år med full eiendomsrett. Arealgrensen for hva som kan regnes som odelseiendom er 20 dekar jordbruksareal, eller andre retter og så videre som tilsvarer minst 20 dekar jordbruksareal.

 

• Odlingsjord: Eiendom som det kan hevdes odelsrett til.

 

• Oljebasert maling: Består av olje, løsemiddel og fargestoff. Løsemiddelet er vanligvis white-spirit. Produktene gir forholdsvis god inntrengning i treet, og danner en film som gir god tetting mot vann og vanndamp. Filmen kan over tid bli litt stiv og sprekke opp.

 

• Opplysningsplikt 1: Arvinger og gavemottakere har en melde- og opplysningsplikt overfor avgiftsmyndigheten. De skal sende inn arve- eller gavemelding til skattekontoret med de opplysninger som er nødvendige for at avgiften kan beregnes.

 

• Opplysningsplikt 2: Som selger av bolig har du ifølge avhendingsloven opplysningsplikt, og må gi fra deg all informasjon du sitter på som kan få konsekvenser for kjøper.

 

• Oppsigelse: En oppsigelse av leier må være skriftlig og inneholde en begrunnelse, samtidig som den må opplyse om at leier kan protestere skriftlig mot oppsigelsen til utleier innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. I oppsigelsen må det også opplyses om at dersom leier ikke protesterer innen fristen, taper leier retten til å gjøre gjeldende at oppsigelsen er i strid med husleieloven § 9-8, og at utleier i så fall kan begjære tvangsfravikelse eller tvangsfullbyrdelsesloven.

 

• Optisk røykvarsler: Røykvarsler som arbeider etter lysrefleksjonsprinsippet, og reagerer raskt på røyk med store partikler. Disse utvikles under en ulmebrann, for eksempel brann i kabelisolering, kunststoff (PVC), olje, fett og oljeholdig støv. Nye varslere reagerer også på svart røyk og åpen flammebrann. Se røykvarsler.

 

• Optisk sortering: Hver forbruker kildesorterer sitt avfall i poser med ulike fargekoder. Alle posene går i samme søppelkasse eller container. Når posene kommer frem til avfallsanlegget sorteres de mekanisk, slik at hver type avfall blir samlet.

 

• Oreigingslova: Lov om oreiging, det vil si ekspropriasjon av fast eiendom.

 

• Organisk maling: Fungerer som et utenpåliggende belegg. Slipper ikke fukt ut på samme måte som mineralsk maling. Stenger karbondioksid ute. Se kalkmaling, silikatmaling, sementmaling.

 

• Overformynderi: Institusjon som har overbestyrelsen av og kontrollen med umyndiges midler. Grensen går per 2004 ved 75 000 kroner. I hver by / hvert herred skal det være et overformynderi, normalt med to overformyndere som velges av formannskapet.

 

• Overspenningsvern: Beskytter elektroniske og elektriske apparater ved å lede overspenningene ned til jord, eller gir så stor motstand mot transienter, at de velger en annen vei.
  

 Til toppen av siden

• Parallellimport: Innebærer at en original merkevare blir importert utenom merkeinnehaverens godkjente agentur- og forhandlernett. Produktet blir gjerne kjøpt i et land der det er lavt priset og solgt rimeligere i konkurranse med dem som har agenturet. Parallellimportøren betaler sjelden for reklamekampanjer og annonsering, ei heller garanti- og serviceapparat. Som kjøper kan du få problemer hvis firmaet som har solgt varen forsvinner eller går konkurs, da det ikke finnes noen felleseuropeisk eller global garantiordning for denne typen produkter.

 

• Passivhus: Hus som utnytter mest mulig passiv energi, som for eksempel innstrålt solvarme og kroppsvarme, til oppvarming. Det legges også ekstra vekt på varmeisolasjon, tetthet og varmegjenvinning. Det totale energibehovet til en bolig bygget etter passivhusstandard er ca. 25 prosent av energibehovet av en vanlig bolig. For å kunne kalles et passivhus, må følgende to hovedkriterier oppfylles: Beregnet årlig energibehov til romoppvarming må ikke overstige 15 kWh/m2 per år. Maksimalt effektbehov til romoppvarming må ikke overstige 10 W/m2, det vil si at for eksempel 900 Watt skal være nok til å holde et hus på 90 kvm varmt i de kaldeste periodene. I tillegg skal passivhuset ha energieffektivt utstyr og miljøvennlig energiforsyning, slik at det totale behovet for levert eller kjøpt energi blir ca. 65 kWh/m2 for en leilighet og ca. 75 kWh/m2 for en enebolig.

 

• Plan- og bygningsloven: Regulerer all byggeaktivitet og setter standarder og krav til hvordan hus og boliger her i landet skal bygges. Loven regulerer også hvem som har rett til å bygge, hvor man kan bygge, og hvordan byggingen skal kontrolleres. Det er eksempelvis en forskrift med hjemmel i plan- og bygningsloven som setter kravene til brannteknisk utforming og utstyr.

 

• Plantevernmidler: Blandbare sterke midler er nå borte fra markedet, og det selges bare preparater på sprayboks, både til soppsykdommer og skadedyr. I tillegg finnes noen preparater basert på mineralolje eller rapsolje som er til å blande med vann.

 

• Primærrom: Rom til boligopphold; stue, soverom, kjøkken, entre, bad og så videre.

 

• Prisantydning: Skal etter eiendomsmeglernes bransjenorm gjenspeile markedsverdien av boligen ifølge meglerens objektive vurdering. Prisantydningen skal ikke settes lavere enn selger er villig til å akseptere.

 

• Prospekt: En salgsoppgave som skal inneholde alle de viktigste opplysninger om eiendommen. Prospektet utarbeides av megler, og inneholder ofte en takst satt av takstmann.

 

• Pulverslukker: Brannslukningsapparat som er effektivt på tre, papp, olje, bensin og elektriske apparater, men er svært forurensende. Egner seg derfor ikke til bruk i datarom, tavlerom eller steder med spesielt kostbart elektrisk utstyr.

 

• Punktfeste: Festekontrakten angir ikke tomtens størrelse, men i stedet et punkt i terrenget hvor huset skal oppføres. Dersom størrelsen ikke er angitt har fester fri råderett over et område på ett mål, medregnet der huset står og avrundet etter forholdene på stedet.
  

 Til toppen av siden

• Radium (Ra): Gass som finnes naturlig i alle typer bergarter og løsmasser, særlig i alunskifer og enkelte granitter. Ved nedbryting dannes radon (Rn). Se radon

 

• Radon (Rn): Fargeløs og luktfri radioaktiv gass som dannes ved nedbryting av radium (Ra). Nedbrytingen er en naturlig prosess som ikke kan stoppes eller påvirkes. Radon er en edelgass med liten evne til å binde seg til andre stoffer. Det fører til at radon lett frigjøres til luft. Gassen avgir alfastråling som kan skade celler i luftveiene slik at de kan utvikle seg til kreftceller. Byggegrunnen er den klart viktigste kilden til radon i norske boliger og er i de fleste tilfeller hovedårsak til høye radonkonsentrasjoner i inneluft.

 

• Reguleringsplan: Et kart over et avgrenset område i en kommune som viser fremtidig grunnutnyttelse i området. Til kartet er det knyttet et sett av reguleringsbestemmelser. Utarbeidelse av reguleringsplaner er hjemlet i plan- og bygningsloven.

 

• Rotter: Altetende gnagere. Trives best i fuktige omgivelser. I byene holder de blant annet til i kloakknettet, men finner seg også til rette i parker, boliger, lagerbygninger, fjøs og på avfallsplasser. Kan gjøre stor skade på elektriske ledninger, treverk, isolasjonsmaterialer, tekstil, papir og emballasje. Kan også forurense matvarer og spre smitte. Trenger 12 mm stor åpning for å komme inn.

 

• Røykvarsler: Innretning som varsler om røyk eller varme. Påbudt i hus og hytter siden 1990. Kan være optisk eller ionisk, eventuelt kombinasjonsvarsler. Batteri bør skiftes hvert år, varsleren hvert tiende år. Se optisk røykvarsler og ionisk røykvarsler.

 

• Rådighet: Disposisjonsrett over overførte midler. Arveavgift beregnes med utgangspunkt i verdiene på rådighetstidspunktet, det vil si det tidspunkt mottaker i henhold til arveavgiftsloven får rådighet over midlene. Rådigheten over arv anses for å gå over ved dødsfallet selv om den rent faktiske rådigheten først inntrer senere.

 

• Råtesopp: En gruppe sopper som angriper trematerialer, og derved bryter ned husets konstruksjon. Begynnende råteskader er vanskelige å påvise fordi de ofte angriper treverket innenfra. Når skaden endelig er synlig, er gjerne materialet tydelig svekket. Indikasjoner på at kledningen har blitt råteskadet er funn av fruktlegemer, avflaking av maling og eventuelt at treverket har smuldret opp. Treverk som blir utsatt for fuktighet over tid, er utsatt for råteskader. Fuktigheten i treverket må være over 20 prosent for at råtesopp skal utvikle seg. Man kan sjekke om det er råtesopp ved å stikke en kniv eller lignende inn i treverket.
  

Til toppen av siden

 

• Sameie: Generell betegnelse når to eller flere personer eier noe, for eksempel en eiendom, sammen. Den enkeltes andel kan overdras til andre uten medeiernes samtykke, men de har forkjøpsrett. Sameier reguleres av lov om sameige.

 

• Samsvarserklæring: En erklæring fra elektroinstallatør som forsikrer huseier om at den elektriske installasjonen er utført i henhold til kravene. Samsvarserklæringen regnes som et verdipapir og skal oppbevares gjennom hele det elektriske anleggets levetid.

 

• Selveierbolig: En bolig du formelt eier og har full råderett over, typisk en frittstående enebolig.

 

• Sement: Et materiale som sammen med vann danner et bindemiddel med sterkt adhesive egenskaper, det vil si egenskaper som kleber sammen ulike molekyler.

 

• Sementmaling: Organisk maling. Består av sement, pigment og eventuelle tilsetningsstoffer. Gir en matt overflate med fargespill. Malingen inneholder ofte plasttilsetninger for å bedre vedheft og vanntettende egenskaper.

 

• Sentralbank: Nasjonalbank, bank hvis oppgave er å lede et lands penge- og kredittvesen. I de fleste land har sentralbanken monopol på utstedelse av pengesedler og mynter, og fungerer som bank for staten og landets banker.

 

• Silikatmaling: Organisk maling. Tokomponent består av flytende kaliumsilikat og mineralsk, tørt pigment som blandes rett før bruk. Krever at underlaget er relativt enhetlig og homogent. Enkomponent består av standard silikatmaling tilsatt organiske stoffer for blant annet å forhindre at bindemiddelet forstenes under lagring. Disse malingene leveres i spann klar til bruk.

 

• Sivilombudsmann: Valgt av Stortinget for fire år om gangen, med den oppgave å sikre at det i den offentlige forvaltning ikke øves urett mot den enkelte borger.

 

• Skattedirektoratet: Direktorat underlagt Finansdepartementet som faglig og administrativt er overordnet skattekontorene. Arveavgiftskontoret i Skattedirektoratet har ansvar for saksbehandling, fortolkning og regelverksforvaltning av regelverk vedrørende arveavgift. Kontoret behandler alle klager over arveavgiftsvedtak vedrørende lovanvendelse, saksbehandling og faktum. Videre behandler kontoret enkelte søknader om avgiftsfritak.

 

• Skifte: Oppgjør av et bo med fordeling av bomidlene mellom de andelsberettigede etter at gjelden er betalt eller overtatt av disse. Begrepet omfatter skifte av dødsbo, ektefellers fellesbo og konkursbo. Offentlig skifte hører under tingretten (skifteretten).

 

• Skjøte: Et dokument som erklærer overdragelse av hjemmel til fast eiendom.

 

• Skumglass: Et isolasjons- og byggemateriale som består av glass med en mengde små hulrom. Fremstilles ved at glasspulver tilsettes visse kjemikalier og smeltes, så massen hever seg som en deig. Hulrommene er skilt fra hverandre, derfor er skumglass tett for væsker og damper. Densitet 0,1 – 0,2 g/cm3.

 

• Skumslukker: Brannslukningsapparat som brukes ved brann i bensin og andre brannfarlige væsker. Er ikke egnet til slukking av brann i elektriske apparater fordi vannet i slukkeren er elektrisk ledende.

 

• Smarthus: En bolig der det er installert tekniske løsninger som kan styre energi, inneklima, strøm, sikkerhet, underholdning og kommunikasjon samt de elektriske apparatene i huset. Systemet kan som regel styres med fjernkontroll eller ved hjelp av et kontrollpanel eller brytere på veggen, eventuelt via mobiltelefon eller internett. Det finnes både trådløse systemer og systemer der signalene går via kabler.

 

• Soppforsikring: Forsikring som dekker reparasjonsutgifter på innvendige konstruksjoner forårsaket av råtesopp, stokkmaur, husbukk og stripet borebille. Slike angrep dekkes vanligvis ikke av vanlig boligforsikring. Forsikringen tegnes som en tilleggsforsikring.

 

• Sopphund: Hund som kan påvise sopp og skadedyr. Svært vanlig i Sverige hvor de har lange tradisjoner med hundesøk. Langt mindre utbredt i Norge.

 

• Spotpris: Spotpriskontrakt er en avtale om at strømprisen følger markedsprisen som fastsettes på kraftbørsen. I tillegg til markedsprisen må du betale et variabelt eller fast påslag.

 

• Sprinkleranlegg: Effektivt tiltak mot brann. Vil etter ny standard kunne brukes i de fleste hus. Er satt sammen av rør med dyser. Rørene er fylt med vann, og dysene har et varmeelement i form av en glassperle eller en metallegering som utløses ved temperatur på rundt 70 grader. Da spruter vann ned på stedet der det brenner, og idet systemet løses ut kommer det også en alarm. Det er kun dysen som påvirkes av brannen som løses ut. Sprinkleranlegg er i dag tilgjengelig i flere ulike design og utførelser, og rørene kan de fleste steder legges skjult.

 

• ”Som den er”: Formulering som gir selger mulighet til å redusere sitt ansvar overfor kjøper ved salg av eiendom. De fleste boliger selges i dag med betegnelsen ”as is”, eller ”i den stand den var ved kjøpers besiktigelse”. Formuleringen fungerer som en slags bagatellgrense for et eventuelt mangelskrav fra kjøpers side etter overtagelsen.

 

• Standardkontrakt: Avtaler fra Standard Norge som er nyttige ved kjøp og oppføring av bolig. Avtaleblankettene har betegnelsen ”Byggblankett”, og er beregnet til å brukes i kontrakter mellom forbruker og entreprenør om oppføring av selveierbolig eller fritidshus, kjøp av ny bolig og ved rehabilitering som inneværer full ombygging.

 

• Standard variabel kraftkontrakt: Prisen på standard variabel kraftpris varierer normalt med utgangspunkt i utviklingen i kraftmarkedet. Leverandørene plikter å informere om prisendringer 14 dager før de trer i kraft. Dette skjer som oftest ved annonsering i aviser og ved publisering på Konkurransetilsynets kraftprisoversikt. Kontraktene har ingen direkte oppsigelsestid, men det tar normalt tre til fire uker å skifte fra en kraftleverandør til en annen.

 

• Statens kartverk: Statlig forvaltningsorgan med ansvar for all offentlig eiendomsinformasjon, og hvor all tinglysing i fast eiendom er samlet. Forvalter GAB-registeret, digitalt eiendomskart DEK og Grunnboken.

 

• Statsautorisert eiendomsmegler: Yrkesbetegnelse som ikke lenger er i bruk. Kan feilaktig gi inntrykk av at megleren har en slags statlig tilknytning.

 

• Styringsrente: Renten en sentralbank som Norges Bank setter ved innskudd fra, eller utlån til, bankene. Innskudds- og utlånsrenten i Norges Bank utgjør henholdsvis gulv og tak i lånemarkedet for privatkunder.

 

• Svanemerket: Offisielt miljømerke. Nordisk Miljømerking vurderer et produkt eller en produktgruppes miljøpåvirkning, og det stilles krav til blant annet råvareutvinning, produksjon, energieffektivitet, kjemikaliebelastning og mulighet for gjenvinning.

 

• Svart arbeid: Arbeid som ikke er utført i henhold til gjeldende lover og regler om arbeidsmiljø, beskatning etc.

 

• Svarte penger: Penger som er unndratt beskatning.

 

• Svertesopp: Overflatesopp eller svertesopp er betegnelsen på en gruppe sopper som ofte opptrer ved og på malte flater. De ser gjerne ut som små sorte prikker/flekker i malingfilmen. Disse soppene er ikke skadelige for husets konstruksjon, men er skjemmende og indikerer gjerne fuktige omgivelser. Det kan oppstå problemer ved større mengder da soppene vil svekke overflatebehandlingen, holde på fuktighet og derved forsinke opptørking av trematerialene. Soppsporene kan utvikle seg og vokse gjennom malingfilmen. Det er derfor viktig å fjerne soppene før videre behandling av treverket.

 

• Sølvkre: Sølvkre (Lepisma saccharina) er en vanlig gjest på baderom. Den gjør liten skade og regnes som en harmløs gjest i våre boliger. De kan virke sjenerende når de opptrer på bad, kjøkken og i vaskerom. Mange ønsker av den grunn å fjerne dem. Sølvkre spiser muggsopp og kan være en indikasjon på at det er fuktproblemer eller fuktskader i rommet der de observeres. Ved å senke luftfuktigheten i et rom vil sølvkreene normalt forsvinne av seg selv. Dette kan være vanskelig på baderom, men høy effekt på varmekabler eller vifteovner vil kunne gi et godt resultat.
  

Til toppen av siden

 

• Termografering: Termografi kan litt forenklet beskrives som bilder som viser temperaturforskjeller mellom de ulike bygningskomponentene. Man får best effekt når det er kaldt ute. Kald luft utenfra vil kjøle ned overflaten rundt lekkasjer. Kalde områder registreres av termograferingsutstyret og vil synes som mørke ”stråler” fra lekkasjepunktet. Termografering er en sikker måte å dokumentere at isolasjon og vindtetthet er håndverksmessig utført. Derfor kan det være nyttig å få utført termografering dersom du skal kjøpe hus eller har kjøpt hus og ønsker å dokumentere utført standard. Termografering kan også brukes til å avsløre brudd og skader i elektriske ledninger og anlegg.

 

• Testament: Siste viljeserklæring som går ut på at en arvelater (testator) i visse former treffer bestemmelser om hvorledes det skal forholdes med hans eiendeler etter hans død. Det skal normalt opprettes skriftlig og i nærvær av to vitner.

 

• Tidsbestemt leieavtale: En leieavtale hvor lengden på leieforholdet er avtalt. Normalt er minstetiden tre år. I lofts- eller sokkelbolig eller bolig i tomannsbolig hvor utleier bor i samme hus kan leietiden være ett år.

 

• Tidsbryter: Et ur som slår av strømmen etter en gitt periode. Kan brukes på strykejern, kaffetraktere og andre elektriske apparater.

 

• Tidsubestemt leieavtale: En leieavtale hvor leieforholdet varer til det blir oppsagt. En tidsubestemt leieavtale gir leieboer fullt oppsigelsesvern. Det betyr at bolig bare kan sies opp av utleieren dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, leieren har misligholdt avtalen, eller det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

 

• Tilstandsrapport: En oppgave som beskriver en eiendoms byggtekniske standard. Utarbeides av takstmann.

 

• Tinglysning: Tinglysing av et skjøte på fast eiendom gir rettsvern mot for eksempel tidligere eiers kreditorer. Tinglyste dokumenter blir registrert i Grunnboken.

 

• Tingretten: Første nivå i domsstolssystemet i Norge. Tingretten dømmer både i straffesaker og i sivile saker. Da bare et fåtall saker ankes videre til lagmannsretten, blir de fleste saker endelig avgjort i tingretten.

 

• Tørris: Is av CO2-gass. Brukes blant annet til fjerning av mugg og sopp.

 

• Tåkesikring: Tåke som forhindrer tyven i å se det han ønsker å stjele.
  

 Til toppen av siden

• Universell utforming: Alle, uavhengig av alder og funksjonsnedsettelse, skal kunne bruke et produkt eller område på en likeverdig måte. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven trer i kraft 1.1.2009 og lovfester universell utforming i offentlige bygninger. Alle nybygg skal bygges etter prinsippene om universell utforming, og gamle bygninger skal tilpasses så langt det er mulig ved ombygging og rehabilitering.

 

• Uskiftebo: Fellesbo som gjenlevende ektefelle har beholdt i uskifte etter arveloven kap. 3, etter samtykke fra førstavdødes arvinger, etter gjensidig testament der det er bestemt at arven etter førstavdøde skal gå til førstavdødes arvinger ved lengstlevendes død eller særeie som lengstlevende sitter med i uskifte etter ekteskapsloven § 43.

 

• Utkastelse: Utkastelse (tvangsfravikelse) gjennomføres av namsmyndigheten i den rettskretsen eiendommen ligger, og forutsetter at man har et tvangsgrunnlag, for eksempel rettskraftig dom eller rettsforlik. I leieforhold kan man i mange tilfeller gå rett til namsmyndighetene fordi man har et særlig tvangsgrunnlag etter tvangsfullbyrdelsesloven, for eksempel hvis man har en klausul i leiekontrakten om at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt. Dersom leier betaler det han skylder før tvangsfravikelse faktisk blir gjennomført, vil leier ha rett til å fortsette leieforholdet.

 

• U-verdi: Varmetapet til en bygningskonstruksjon og vinduer angis med en U-verdi. Jo lavere U-verdien er, jo lavere er varmetapet ut av huset. U-verdien måles i W/m²K, og angir den mengde varme som pr. tidsenhet passerer en kvadratmeter av konstruksjonen ved en temperaturforskjell på én grad mellom konstruksjonens to sider. De nye energikravene til bygninger, som gjøres fullt ut gjeldende fra 1. august 2009, krever at U-verdien på vinduer og dører, inklusive karmen, skal være på 1,2 eller lavere. Har du eldre, luftfylte tolags isolerruter med ett energibelegg har de trolig en U-verdi mellom 2,0 og 1,6. U-verdi og den eldre betegnelsen K-verdi er identiske.
  

 Til toppen av siden

• Vannalarm: Alarm som varsler akutt vannlekkasje eller drypplekkasje. De mest avanserte måler temperatur og vannforbruk. Kan også stenge av vannet automatisk.

 

• Vannkvalitet: Kvaliteten på drikkevann i Norge er generelt bra. Det finnes likevel en del mindre vannverk som ikke har nødvendig desinfeksjon av drikkevannet på plass. Er du usikker på vannkvaliteten kan du kontakte det lokale vannverket. Mattilsynets lokalkontor kan også hjelpe med informasjon og eventuelle analyser som er nødvendig for å dokumentere eventuell dårlig kvalitet.

 

• Vannstoppventil: Utstyr som påviser lekkasje og automatisk stenger av vanntilførselen ved hjelp av magnetventil når noe er galt. Systemet kan kobles om mot et alarmanlegg.

 

• Vanntynnbar maling: Egenskapen er avhengig av hvilket stoff malingen er basert på, som varierer fra ulike plaststoffer til alkyd, som er en forsterket olje. Ifølge Norsk Treteknisk institutt viser tester at de nyeste produktene fungerer svært bra.

 

• Varmegjenvinner: Teknisk innretning som sørger for at luft som blåses ut, eller vann som renner ut, avgir varme til luften – eventuelt vannet – som kommer inn.

 

• Vennetjeneste: Hjelp du får av en venn, for eksempel til å slå på noen bord på huset ditt en dag. Dersom din venn hjelper deg jevnlig over en viss periode og i tillegg utfører arbeid mot betaling, er det ikke lenger en vennetjeneste, men en arbeidssituasjon.

 

• Ventilasjon: System som fører frisk luft inn i bygningen, og dårlig luft ut – samt fukt fra dusjing, klestørking, matlaging og lignende bort så den ikke kondenserer mot kalde overflater og forårsaker mugg, sopp og råte.

 

• Verditakst: En skjønnsmessig, veiledende vurdering av hva selger kan få for eiendommen i et normalmarked. Settes av takstmann. Verditakst og lånetakst brukes gjerne synonymt.

 

• Viftekonvektor: En radiator med vifte som sørger for en mer effektiv luftgjennomstrømning. Det gjør at overflatevarmen kan være noe lavere enn på vanlige radiatorer, uten at det går utover temperaturen i rommet. Brukes ofte når man har varmepumpe som varmekilde for et vannbårent varmesystem.

 

• Våtromsnormen: Fagrådet for våtrom står bak Byggebransjens våtromsnorm (BVN), som er en tverrfaglig totalveiledning. Den består av en skriftlig samling av råd og illustrasjoner over de byggemetoder, utstyrs- og materialvalg som gir best teknisk kvalitet på våtrom, både med tanke på driftssikkerhet og brukerkomfort. BVN er bygget på byggebransjens egen fagkunnskap og erfaringer til beste for forbrukere. Å følge BVN er frivillig, men vil ved bruk sikre at våtrommet blir bygget i overensstemmelse med kravene i byggtekniske forskrifter. BVN oppdateres jevnlig. Det er Fagrådet for våtrom som styrer BVN i samarbeide med Sintef Byggforsk.

 

 Til toppen av siden